Вторичное жильё - Агентство недвижимости в Анапе - Ярмарка Недвижимости

Вторичное жильё

В отличие от новостроек, у вторичного жилья уже есть зарегистрированные собственники, она введена в эксплуатацию и фактически готова к заселению…

Но и здесь есть свои нюансы, на которые следует обратить внимание при заключении договора.

Действительная история квартиры

У квартиры или дома на вторичном рынке был один или много собственников. Важно тщательно собрать информацию о юридической истории квартиры, прежде чем заключать договор. Иначе сделку могут признать действительной, если выяснится, что кто-то из предыдущих собственников ещё претендует на квадратные метры. Квартира может оказаться под арестом, участвовать как имущество для раздела в суде или оказаться в залоге. Обходимо удостовериться, что участвовавшие в приватизации жильцы согласны с продажей объекта, и все они выписались до оформления сделки. Для подтверждения информации обратитесь в паспортный стол или закажите выписку из ЕГРН.

Согласованность капитального ремонта

Весомый плюс вторичного жилья — возможность купить квартиру в старом районе с развитой транспортной и социальной инфраструктурой, который застроен многоэтажными домами. Минус — ремонт Вы, скорее всего, будете переделывать под себя. Многие продавцы вносят большие косметические изменения, чтобы скрыть реальные преимущества капитального ремонта: плохую проводку, старые трубы, ровности и щели в стенах. Обязательно осматривайте квартиру на предмет наличия плесени в ванной и на кухне. Важный момент — законность перепланировок. Сверьте расположение комнат и стен с планами БТИ и убедитесь, что изменения были согласованы.

Обходимость ремонта хрущёвок и новостроек

В большинстве случаев метры в новостройке стоят дешевле, особенно если вкладываться в строительство на уровне котлована. При этом цены растут по мере строительства дома и приближения приёмки Госкомиссией, а покупать квартиру в строящемся доме рискованно. Но вторичное жильё — это только старые хрущёвки и новостройки, которые уже сданы. Их автоматически причисляют ко вторичному жилью, которое можно купить по договорам уступки или ДДУ.

Цена вторичного объекта жилья будет складываться в том числе из его состояния, поэтому заранее оцените обходимость ремонта в такой квартире. Стоит забыть и о коммунальных услугах: в большинстве новых квартир предустановлены счётчики потребления воды и электричества, которые позволят сэкономить на ЖКХ, на уже обжитой жилплощади во многих случаях придётся ставить их самостоятельно или платить по завышенным ценам ежемесячно. У покупки вторичного жилья есть преимущество: получить на него ипотеку проще — большинство банков предлагают программы по кредитованию покупки квартир на вторичном рынке с более низкими ставками по сравнению с новостройками.

Доверие соседям

Соседей выбирают — это правило актуально при покупке квартиры в новостройке. В случае со вторичным жильём Вы можете заранее навести справки. Доверять в этом вопросе риелтору можно всегда, а также позвонить в соседнюю квартиру или обратиться к старшему по подъезду. С потенциальными соседями Вы сможете обсудить историю квартиры, которую хотите купить, плюсы и минусы дома, района и цен на ЖКХ, а заодно оценить чистоту подъезда и убедиться, что в нём вечерами собираются сомнительные компании.

Когда настораживает ситуация

При сделках со вторичным жильём мало шансов столкнуться с мошенническими схемами. Чаще всего мошенники предлагают жильё по сниженным ценам, поэтому если Вам попался вариант значительно ниже рыночной стоимости, то лучше подстраховаться и перепроверить его с помощью специалистов. Насторожить должна и ситуация, когда продажей занимается как сам собственник, так и доверенное лицо. В этом случае Вы имеете право поинтересоваться, каким образом он связан с хозяином квартиры, а также проконсультироваться у нотариуса, который оформил ему доверенность. В случае если владелец получил жильё как по решению суда, так и по договору купли-продажи, стоит обратиться в суд, из которого получено постановление, затребовать оригиналы документов и убедиться в законности сделки.

Грамотный документ

Покупатель с продавцом должны подписать договор. Если у квартиры много собственников, то он в обязательном порядке оформляется у нотариуса. Когда собственник один, то при желании сэкономить многие предпочитают взять за основу стандартный шаблон договора. Делать это стоит: лучше доплатить за грамотно составленный документ, ведь в случае возникновения споров после заключения сделки суд будет руководствоваться Вашим договором. Если в нём прописаны все обязанности участников конкретной сделки, то доказать свою правоту будет сложнее. Нотариус же только составит индивидуальный договор и внесёт в него все обходимые правки, если они возникнут, а также проверит представленные сторонами документы. По желанию сторон юрист регистрирует в Росреестре факт перехода права собственности.

Free Download WordPress Themes
Download Best WordPress Themes Free Download
Download Premium WordPress Themes Free
Download Premium WordPress Themes Free
udemy free download
download lava firmware
Download Nulled WordPress Themes
download udemy paid course for free