ЖК Апартаменты на Толстого
Строительство комплекса апартаментов премиум-класса
На высоком береге в районе Ореховой рощи началось строительство комплекса апартаментов премиум-класса.
Эта стройка вызвала немалый ажиотаж среди людей, чья деятельность так или иначе связана с недвижимостью. Строение с такой этажностью на столь близком расстоянии от берега в Анапе не строили уже довольно давно. Проектом предусмотрено 7-этажное здание высотой около 22 метров.
Стройка ведётся со всеми разрешительными документами. Разрешение на строительство за номером 23-301000-44-2019 выдано администрацией г-к. Анапа от 27 августа 2019 года. .
В качестве «социальной нагрузки» инвестор проекта обязался расширить и облагородить участок набережной протяжённостью около 400 метров – от улицы 40 лет Победы до отеля «Утёсов». Такая мера давно назрела. Тот, кто бывал здесь, знает, что набережная на Высоком берегу своей шириной больше напоминает велодорожку, а не прогулочную зону для отдыхающих. Во время вечерних прогулок в летний сезон это чувствуется особо остро, когда с трудом могут разъехаться две встречные коляски.
Реконструкцию набережной обещают закончить уже к следующему курортному сезону.
Апарт-отель будет представлять собой строение практически квадратной формы (55,1 на 47,7 метров), с внутренним двором. Общая площадь земельного участка – 0,35 га.
Количество апартаментов ‒ 165:
- на 2-6 этажах – апартаменты премиум-класса;
- на 7-м этаже ‒ апартаменты класса люкс.
Апартаменты будут сдаваться с чистовой отделкой из высококачественных материалов, с панорамным остеклением. Все коммуникации – центральные.
На 1-м этаже будут располагаться коммерческие помещения (зона «reception», магазины, кафе, офисы).
Проект предполагает закрытую внутреннюю дворовую территорию, видеонаблюдение (наружное и на лестничных площадках), систему экстренной связи на случай опасности. Подземный паркинг на 33 машиноместа (+ наземная парковка на 13 машиномест).
Адрес жилого комплекса – г. Анапа, ул. Толстого, д. 26.
Строительство ведётся в соответствии с 214-ФЗ. Предполагаемый срок 100%-ной готовности объекта ‒ I квартал 2022 года.
Условия покупки:
Продажи апартаментов от застройщика стартуют в начале 2020 года. На сегодняшний день доступно только предварительное бронирование апартаментов от инвестора, которое обойдётся в 50 000 рублей (входит в стоимость квартиры).
Цена квадратного метра в апартаментах по состоянию на ноябрь 2019 года ‒ 85 000 рублей (с чистовой отделкой!). Есть основания полагать, что когда застройщик начнёт продажи в январе 2020 года, то цена на старте продаж будет около 100 тысяч рублей за квадратный метр.
Архитектурные особенности:
Комплекс апартаментов представляет собой 7-этажное здание, образующее прямоугольник с внутренним благоустроенным двориком и подземным паркингом.
Включает в себя 165 номеров, из них:
- студий – 90 (площадь – 30,84 кв.м.);
- 1-комнатных – 51 (площадь – от 37,83 до 45,59 кв.м.);
- 2-комнатных – 24 (площадь – от 53 до 62,74 кв.м.).
Высота потолков ‒ 2,7 м.
В состав студий входят: прихожая, гардеробная, санузел, комната с кухней.
Состав 1-комнатных апартаментов: прихожая, гардеробная, 2 санузла, кухня-гостиная, комната.
Состав 2-комнатных апартаментов: прихожая, гардеробная, 2-3 санузла, кухня-гостиная, 2 комнаты.
В здании запроектированы 4 лестничные клетки и 4 грузопассажирских лифта.
Конструктивные и технические особенности:
Наружные ограждающие конструкции выполнены 3-х типов:
1-ый тип наружной стены ‒ штукатурка по сетке с фасадной окраской:
- внутренний слой штукатурки – 25 мм.;
- кладка из ячеистобетонных блоков плотностью 600 кг/м3 В3.5 ‒ 400 мм.;
- утеплитель: минераловатные плиты ‒ 80 мм.;
- наружный слой штукатурки ‒ 45 мм.;
- фасадная краска.
2-ой тип наружной стены ‒ штукатурка по сетке с фасадной окраской:
- внутренний слой штукатурки ‒ 20 мм.;
- монолитная ж/б колонна ‒ 400 мм.;
- утеплитель: минераловатные плиты ‒ 80 мм.;
- наружный слой штукатурки ‒ 45мм.;
- фасадная краска.
3-ой тип наружной стены (цоколь):
- внутренний слой штукатурки ‒ 20 мм.;
- монолитная ж/б стена ‒ 400 мм.;
- утеплитель: экструдированный пенополистирол ‒ 120 мм.;
- наружный слой штукатурки ‒ 45 мм.;
- фасадная краска.
Отделка крылец – клинкерная плитка.
Окна ‒ двухкамерные стеклопакеты, запроектированы из алюминиевых профилей по ГОСТ 21519-2003. Цвет оконных рам со стороны фасада – коричневый.
Витражи входных групп ‒ двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле.
Хотелось бы добавить, что алюминиевый профиль на окнах, это большое преимущество перед другими жилыми комплексами. Сильные ветра с моря не оставляют шансов для пластиковых окон, и они быстро разнашиваются и выходят из строя. Алюминий же хорошо держит ветровые нагрузки!
Двери наружные:
- зоны «reception» ‒ алюминиевый профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом;
- двери в тамбуры ‒ алюминиевый профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом;
- двери противопожарные ‒ металлические.
Внутренняя отделка:
- перегородки между апартаментами – ячеистый блок толщиной 250 мм.;
- перегородки внутри блока апартаментов – ячеистый блок, толщиной 100 мм., частично на ГКЛВ на металлическом каркасе.
Отделка стен и потолков лестничных клеток, вестибюлей, лифтовых холлов выполняется покрытием защитно-декоративным, которое относится к группе негорючих материалов.
Отделка потолков общих коридоров, зоны «reception», магазина, кафе – ГКЛ на металлическом каркасе, с последующей водоэмульсионной покраской.
Отделка потолков апартаментов – водоэмульсионная покраска.
Отделка стен апартаментов – декоративное покрытие.
Покрытие полов лестничных клеток, лифтовых холлов, коридоров, хозяйственных кладовых, зоны «reception», магазина, кафе и апартаментов выполняется керамогратитной плиткой.
В конструкции полов предусмотрен слой цементно-песчаной стяжки, в котором осуществляется разводка отопления.
Полы цокольного этажа – керамическая плитка.
Полы паркинга – бетонные с топпингом.
Коммуникации:
Коммуникации центральные. Электричество, водоотведение, водоснабжение, отопление.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Строительство осуществляет ООО Специализированный застройщик «Аврора» (ИНН 2301099420), зарегистрировано 13.06.2019 года по адресу: Анапский район, с. Супсех, ул. Лермонтова, д. 4. Директор ‒ Радов Радик Николаевич.
За данной компанией не числится ни одного сданного объекта, однако, по имеющейся информации, организация входит в структуру ИК «Развитие», реализующей в Анапе масштабный проект ЖК «Южный квартал».
Инфраструктура:
Месторасположение апартаментов – это самая настоящая курортная зона, первая береговая линия, один из самых престижных районов Анапы. Земельный участок вплотную примыкает к набережной высокого берега. До оборудованного спуска к галечному пляжу с улицы 40 лет Победы ‒ около 200 метров.
В двух шагах – Ореховая роща с детскими и спортивными площадками, поющим фонтаном, цветочными клумбами и редкими видами деревьев.
Словом, идеальное место для отдыха, сложно придумать что-то лучше.
До ближайшего сетевого супермаркета – 400 метров. Не слишком близко, но и не далеко. Не стоит забывать и о тех магазинах, которые откроются на 1-м этаже.
Объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности нет, но и концепция ЖК не предполагает круглогодичного проживания, тем более с детьми. Тем не менее, для справки скажу, что до ближайшего детского садика от комплекса 700 метров, до школы и поликлиники ‒ 1,3 км.
В принципе, не так уж и плохо. Ситуация в некоторых новостройках Анапы, предназначенных для постоянного проживания, в этом плане значительно хуже.
Транспортная доступность тоже на хорошем уровне. В 350 метрах от дома находится остановка общественного транспорта, через которую пролегает путь нескольких маршрутов.
Для личного автотранспорта предусмотрен подземный паркинг и небольшая наземная парковка, подъезд осуществляется по улице Толстого. Рядом пролегает улица Ивана Голубца, по которой можно попасть как в центральную часть Анапы, так и выехать в микрорайон 3-А и далее, например, к ТРЦ «Красная Площадь», чтобы пройтись по бутикам или сходить в кино.
