ЖК Оазис
Строительство ЖК «Оазис» начато весной 2019 года, и окончено весной 2020 года. Дом сдан в эксплуатацию (по суду). Здание располагается в переулке с величественным названием Александрийский, дом №6 ‒ это рядом с перекрёстком улиц Парковая и Чехова.
Пожалуй, мы имеем дело с одним из последних объектов точечной застройки, разрешённых в Анапе. Практически все новые стройплощадки возникают на выезде из города и постепенно увеличивают его в размерах.
Общая площадь территории, которую занимает комплекс, составляет 68 соток (кадастровый номер 23:37:0104015:6232). Здесь помимо 9-этажного жилого дома уместились пункт охраны, 3 зоны парковки (91 машиноместо), детская и спортивная площадки, зона барбекю (на 2 мангала), место для зелёных насаждений. Придомовая территория закрытого типа, под охраной и видеонаблюдением, огорожена по периметру забором.
Въезд во двор осуществляется через массивную арку и вмонтированные в неё раздвижные ворота.
Застройщик сделал особый акцент на оформлении двора и его функционале в условиях ограниченной площади, Вокруг дома будут высажены кустарники, привезённые из Италии. По замыслу авторов проекта, это должно оправдать название жилого комплекса ‒ «Оазис».
Количество квартир ‒ 136. Они располагаются с 3-го по 9-й этаж. Два нижних этажа отданы под апартаменты, их будет 56. Признаюсь, я не встречал ещё в Анапе такого «гибридного» сочетания жилых помещений с разным юридическим статусом, находящихся в одном здании.
Условия покупки:
Цены по состоянию на апрель 2020 года:
- апартаменты (1-2 этажи) ‒ 90 000 руб./кв.м.;
- квартиры (3-7 этажи) ‒ 68 000 руб./кв.м.;
- квартиры (8-9 этажи) ‒ 60 000 руб./кв.м.
Покупка происходит по договору купли-продажи. Доступно привлечении ипотеки и средств материнского капитала.
Застройщик предоставляет рассрочку сроком до 3-х месяцев и первоначальным взносом от 50%.
Имеется возможность приобрести в собственность кладовые помещения на цокольном этаже за 25 000 руб./кв.м. (площадь кладовок ‒ от 2,5 до 24 кв.м.).
При желании можно оформить договор аренды на парковочное место (без права выкупа).
Архитектурные особенности:
ЖК «Оазис» ‒ это 9-тажный жилой дом, имеющий стандартную прямоугольную форму и состоящий из 3-х подъездов (секций).
Первый и второй этажи занимаю апартаменты ‒ площадью от 18,8 до 40,8 кв.м. Вход в апартаменты находится с лицевой стороны здания, т.е. отделён он входа на этажи с квартирами.
Этажи с 3-го по 9-й занимают квартиры ‒ площадью от 27,8 до 88,5 кв.м. Общее количество квартир ‒ 136. Более 30 вариантов планировок (1-комнатные, «евродвушки» и 2-комнатные различной площади). На этаже ‒ от 4 до 8 квартир.
Вход в квартиры осуществляется с тыльной стороны здания. В каждом подъезде предусмотрен 1 грузопассажирский лифт.
На цокольном этаже размещены 80 кладовых помещений, позволяющие собственникам хранить какие-то вещи вне квартиры. Помещения эти продаются отдельно.
Конструктивные и технические особенности:
Дом построен по монолитно-каркасной технологии, с заполнением пространства между стенами керамзитными блоками и строительным камнем «Poromax», обладающим повышенными звукоизоляционными и теплоёмкими свойствами. Утеплитель ‒ минеральная вата «Технониколь» (10 см.).
Облицовка наружных стен ‒ клинкерный кирпич коричневого цвета с серыми вставками (на этажах с апартаментами ‒ с жёлтыми вставками). Ниши для кондиционеров и труб спрятаны за элементами декора. Лоджии имеют панорамное остекление.
В квартирах выполнена предчистовая отделка:
- гипсовая штукатурка стен;
- электрика заведена (без разводки по квартире);
- выводы под сантехнику;
- радиаторы отопления с терморегуляторами;
- трёхкамерные пластиковые окна «Elex»;
- качественная входная дверь (не под замену).
Счётчики на электричество и воду находятся в подъезде.
Коммуникации:
В доме центральные коммуникации, в том числе отопление.
В квартирах заведён проводной интернет и домофон с видеосвязью. Во дворе для жителей и гостей комплекса будет доступен бесплатный wi-fi (оператор ‒ «Ростелеком»).
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик ‒ Коммандитное товарищество «Общество с ограниченной ответственностью «Солнечный город» и Компания» (ИНН 2304071198).
Зарегистрировано 10.02.2017 г. по адресу: г. Геленджик, пр-д Строителей, д. 1А, каб. 1.
Управляющий ‒ Латария Нодар Гурамович.
Компания возводит ЖК «Оазис» за счёт собственных средств, без привлечения денег дольщиков. Поэтому апартаменты и квартиры будут продаются по обычному договору купли-продажи.
Ранее этим застройщиком, только под другим юридическим лицом, был построен ЖК «Солнечный город» (Анапа, ул. Лермонтова, 116).
Несколько слов о необычной организационной форме застройщика. Согласно ГК РФ, коммандитное товарищество (или товарищество на вере) ‒ коммерческая организация, представляющая собой объединение лиц, в котором одни участники осуществляют предпринимательскую деятельность от имени товарищества и при этом несут солидарную ответственность своим личным имуществом по его долгам при недостаточности имущества товарищества (полные товарищи), а другие лишь вносят вклады в имущество товарищества, не участвуя в его предпринимательской деятельности и не отвечая по его долгам своим личным имуществом (вкладчики, коммандитисты).
Инфраструктура:
Окрестности ЖК «Оазис» ‒ это обжитой район с развитой инфраструктурой.
В радиусе 2-х километров находится несколько муниципальных детских садов. На территории соседнего ЖК «Привилегия» функционирует частный детский садик, а также частный медицинский центр.
В 750 метрах располагается общеобразовательная школа №4. Правда, она в последние годы сильно переполнена, но постепенно в Анапе вводятся в строй новые школы, и нагрузка на учебные заведения будет падать.
Этот район имеет хорошую транспортную доступность. Неподалёку от дома расположены автобусные остановки, через которые проходит 6 маршрутов. Поэтому отсюда без пересадок можно попасть в любой район города и некоторые пригороды.
На личном транспорте можно выехать в 3-х направлениях ‒ в сторону станицы Анапская, в 12-й микрорайон, а также в сторону улицы Краснодарской и далее в центральную часть города.
Рядом с домом множество продуктовых и продовольственных магазинов, в том числе сетевых («Пятёрочка», «Магнит» и «Магнит-Косметик»), фермерская ярмарка, аптеки, строительные и мебельные магазины, кафе, автомойки и автосервисы.
Место оживлённое, но расположение ЖК «Оазис» таково, что он находится на удалении и закрыт от шумных улиц соседними зданиями.
Ближайший пляж находится на расстоянии 3 километра.
