ЖК 18/3
Жилой комплекс «18/3» ‒ именно так называется новый проект анапской строительной компании «Гамма». Разрешение на строительство №23-301000-23-2020 от 17.06.2020 г.
Три 15-этажных корпуса будут располагаться по адресу Анапское шоссе, 18 ‒ именно в этом я вижу магию цифр в названии ЖК. У кого ещё какие версии?
Ориентирами на местности служат гипермаркет «Магнит» и ТЦ «Большой». Именно между ними вырастет новый жилой комплекс, который рассчитан на 482 квартиры.
Земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:120 имеет площадь 8 985 кв.м. и предназначен для многоэтажной жилой застройки.
Кроме жилых зданий на участке найдётся место для детских и спортивных площадок, скамеек и беседок. На придомовой территории будет выполнено свойственное для «Гаммы» качественное озеленение. Входы в подъезды оборудуют пандусами.
Отдельно застройщик позаботился об автолюбителях. Проектом предусмотрен подземный паркинг, а также 3-уровневая надземная парковка. Итого ‒ 426 машиномест. То есть почти 90% от числа квартир!
Не очень порадовало расстояние между литерами. Между первым и вторым расстояние ‒ 22 метра, между вторым и третьим ‒ 32 метра.
Под парковку использован прилегающий земельный участок с кадастровым номером 23:37:0109002:125 площадью 3 717 кв.м. и с разрешённым использованием «под хранение автотранспорта».
Срок сдачи в эксплуатацию ЖК «18/3» ‒ IV квартал 2022 года.
Условия покупки:
Строительство ЖК «18/3» ведётся в соответствии с 214-ФЗ, с применением эскроу-счетов.
На данный момент (июль 2020 года) идёт аккредитация новой стройки в банках для возможности получения ипотеки.
Сейчас можно забронировать понравившуюся квартиру. Стоимость брони ‒ 8 500 рублей. С покупателем заключается юридический договор, который гарантирует закрепление квартиры за этим человеком и сохранение цены за квадратный метр, действительной на дату его подписания.
В данном документе прописана обязанность застройщика сдать Договор долевого участия на регистрацию, а после сдачи комплекса в эксплуатацию выдать клиенту на руки полный пакет документов по квартире.
Цены по состоянию на июль 2020 года:
- квартиры-студии ‒ 64 000 руб./кв.м.;
- 1- комн. квартиры (40,2 кв.м.) ‒ 58 000 руб./кв.м.;
- 1-комн. квартиры (от 41,9 до 46,5 кв.м.) ‒ 56 000 руб./кв.м.;
- 2 комн. квартиры (49,8 кв.м.) ‒ 60 000 руб./кв.м.;
- 2-комн. квартиры (от 55,1 до 68,2 кв.м.) ‒ 58 000 руб./кв.м.
Архитектурные особенности:
Жилой комплекс «18/3» состоит из трёх 15-этажных корпусов (+ один этаж подземный). Все здания имеют стандартную прямоугольную форму и будут располагаться шеренгой вдоль Анапского шоссе.
Каждый корпус имеет 1 подъезд и 2 лифта ‒ пассажирский и грузопассажирский. На этаже от 10 (1 этаж) до 11 (2-15 этажи) квартир.
Общее количество квартир ‒ 482:
- Корпус №1 ‒ 164 квартиры (29 студий, 72 однокомнатных и 63 двухкомнатных);
- Корпус №2 ‒ 164 квартиры (29 студий, 72 однокомнатных и 63 двухкомнатных);
- Корпус №3 ‒ 154 квартиры (28 студий, 64 однокомнатных и 62 двухкомнатных).
Площадь квартир:
- Студии ‒ 25,9 кв.м.;
- 1-комнатные ‒ от 40,2 до 46,5 кв.м.;
- 2-комнатные ‒ от 49,8 до 68,2 кв.м.
В каждой квартире предусмотрена лоджия площадью от 1,7 до 2,4 кв.м., в зависимости от планировки. В двухкомнатных квартирах площадью 68,2 кв.м. санузел раздельный.
Высота потолков ‒ 3,1 метра на 1-ом этаже и 2,8 метра на остальных этажах.
Конструктивные и технические особенности:
Дома строятся по монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен керамзитобетонными блоками (200 миллиметров). В качестве утеплителя используется пеноизол (100 миллиметров). Здания будут облицованы 120-миллиметровым керамическим кирпичом трёх цветов ‒ тёмно-коричневый, светло-коричневый и светло-серый (чем выше, тем светлее).
Отмечу, что застройщик не поскупился на добротную теплоизоляцию. Нечасто в нашем южном городе встретишь такую итоговую толщину наружных стен.
Материал межкомнатных перегородок ‒ керамзитобетонные блоки (90 миллиметров).
Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке:
- входная металлическая дверь;
- стяжка пола;
- штукатурка стен;
- разводка электрики;
- установка радиаторов;
- остекление лоджий.
Коммуникации:
Все коммуникации в ЖК «18/3» ‒ центральные. Будут установлены приборы учёта (на электроснабжение, водоснабжение и отопление). Проводные интернет и ТВ также присутствуют.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
По документам в качестве застройщика выступает физическое лицо ‒ Баласанян Гарник Седракович (ИНН 230115940975). Адрес регистрации: Краснодарский край, Анапский район, станица Анапская, ул. Вишневая, д. 46.
Фактически строительство будет осуществлять компания «Гамма» ‒ зарекомендовавший себя в Анапе застройщик. В послужном списке «Гаммы» присутствуют как сданные, так и строящиеся объекты:
- ЖК «Тургеневский квартал» ‒ сдан;
- ЖК «Огни Анапы» ‒ сдан;
- ЖК «Парадный» ‒ сдан;
- ЖК «Раз, Два, Три» (находится по соседству) ‒ сданы 2 очереди из 3-х;
- КП «Загород» (в хуторе Красный) ‒ на завершающем этапе строительства;
- ЖК «Новые Огни» (в Новороссийске) ‒ строится.
Инфраструктура:
Чётная сторона Анапского шоссе претерпевает существенные изменения в последние несколько лет. Происходит её активное освоение ‒ прежде всего крупными объектами торговли (гипермаркет «Магнит», «Эльдорадо», ТЦ «Большой») и новыми жилыми комплексами («Времена года», «Раз, Два, Три», «Чёрное море», теперь вот «18/3», планируются ещё стройки).
Ну а что же с инфраструктурой?
Про торговые центры я уже упомянул, в них недостатка не будет. Имеются продуктовые, мебельные и строительные магазины, особенно актуальные для новосёлов.
Хорошая транспортная доступность. Анапское шоссе ‒ широкая многополосная дорога, по которой можно выехать в сторону курортного центра Анапы и другие районы. В ближайшие годы администрация города обещается построить проезд от Анапского шоссе к Супсехскому, что позволит быстрее добираться в сторону Высокого берега.
Отсюда удобно выезжать через станицу Анапскую на объездную трассу и далее ‒ в сторону Новороссийска, Краснодара или Крыма.
Рядом с ЖК «18/3» расположена остановка общественного транспорта нескольких автобусных маршрутов. Без пересадок можно попасть практически в любую точку города, некоторые пригороды, дачные посёлки, а также на море.
Развитие социальной инфраструктуры тоже не стоит на месте. С вводом в эксплуатацию первых очередей ЖК «Чёрное море» и «Раз, Два, Три» на их территории распахнули свои двери детские садики.
В соседнем районе Алексеевка строится школа на 1100 мест, сдача объекта запланирована на лето 2022 года. Расстояние до неё будет около 700 метров. Пока же ближайшее учреждение образования ‒ это школа №5 на ул. Крымской (2 км.).
Доступность моря
До пляжа в районе речки Анапка расстояние чуть более 3-х км., пешком ‒ примерно 37 минут. Прогулка по жаре на такое расстояние вряд ли доставит удовольствие. Совершить её рекомендую только один раз, в качестве ознакомительной. Впоследствии рекомендую использовать либо общественный транспорт, либо такси. Свой транспорт для выезда на море использовать сейчас не очень удобно, потому что бесплатных парковок рядом с морем практически нет, а платная парковка выйдет дороже, нежели ехать на такси.
Галечные пляжи находятся на ещё большем удалении, примерно 4,5 км. Ехать туда на общественном транспорте через весь город рекомендую только закоренелым оптимистам, которых не смутят переполненные маршрутки и поездка минут 40-50 по забитым пробками дорогам Анапы. Но с парковками там попроще, чем на песчаных пляжах, поэтому туда можно выдвигаться на своём транспорте.
Дорога до самых чистых пляжей Большого Утриша займёт, с учётом пробок, примерно 40 минут на своём транспорте. Общественный транспорт туда тоже ходит, но опять же, только для оптимистов!
Плюсы и минусы:
Рассмотрим плюсы и минусы ЖК «18/3». Начнём с плюсов.
От Компании «Гамма» интересный новый проект:
- качество строительства (об этом я сужу исходя из проектной документации);
- благоустройство территории и количество парковочных мест;
- удобство транспортной развязки и развитая инфраструктура (конечно, это не является непосредственной заслугой застройщика, но выбор места под строительство оставался за ним).
Отличные сроки, за которые планируется завершить строительство (конец 2022 года). Принимая во внимание репутацию «Гаммы», её многолетний опыт и налаженность процессов, можно рассчитывать на ещё более раннюю сдачу жилого комплекса.
Минусы
Отдалённость от моря. Чтобы добраться до пляжа в туристический сезон, готовьтесь отстоять в пробках, что особенно покажется долгим именно в жару.
Невысокая инвесторская привлекательность. По опыту прошлых лет мы наблюдали, что значительную часть квартир в начальной стадии строительства выкупают инвесторы. Перед вводом дома в эксплуатацию их квартиры снова появлялись в продаже, по цене на 20-30% выше начальной.
Теперь же практически на всех новых стройках мы видим стоимость квадратного метра на этапе котлована, сравнимую с ценой на завершающем этапе строительства. Следовательно, вложения в строящуюся недвижимость становятся менее ликвидными. Но всё равно остаются выгоднее обычных банковских вкладов.
Если у вас остались вопросы по ЖК «18/3», способам бронирования и покупки квартиры, расчётам прибыльности вложения средств ‒ обращайтесь за личной консультацией по телефону +7 988 673-30-85 (звонок по России бесплатный).
