ЖК “Раз, Два, Три”
Общая информация о ЖК “Раз, Два, Три”, цены, условия покупки (бывший ЖК “Счастье парк”) Шесть двадцатиэтажных многоквартирных домов появятся в недалеком будущем по адресу ул. Анапское шоссе 24-28. Находится новостройка сразу за гипермаркетом “Магнит” на Анапском шоссе. Дома стоят строго напротив друг друга. Каждая очередь строительства состоит из трёх 20-этажных домов, два из которых сблокированы торцами один к другому, а третий стоит на расстоянии 16 метров от них. Расстояние между домами первой, второй и третьей очереди составляет 55 метров, что для плотной анапской застройки является невиданной роскошью. У каждого дома имеется игровая площадка для малышей, спортивная площадка с турникетами, тренажерами, велодорожками, зона отдыха для детей постарше и взрослых.
Уникальными особенностями для Анапы станет установка собственного скейт парка, который будет расположен между 2 и 3 очередью строительства. Первые этажи зданий жилые. В литере 6, это дом в последней очереди на первом этаже будет располагаться детский сад на 200 малышей. Территория будет огорожена, въезд ограничен шлагбаумом. Безопасность жильцов будут обеспечивать консьержи или охранники, если жильцы захотят их содержать. Во всяком случае, помещения для них предусмотрены на первом этаже в каждом подъезде. Панировки квартир во всех домах типовые. Различий по этажам не предусмотрено. Отдельным плюсом, о котором необходимо упомянуть является то, что в каждом подъезде устанавливается по 3 лифта OTIS (два – грузопассажирских, один – пассажирский). Если в случае какого-либо ЧП дом будет обесточен, то для бесперебойного функционирования лифтов предусмотрен штатный дизель-генератор. Первая очередь строительства имеет одно важное преимущество перед последующими. Дело в том, что начиная примерно с 12 этажа будет видно море, а этот фактор, в Анапе, является ценообразующим, влияющим на ликвидность квартиры.
Последующие очереди не будут иметь этого преимущества, поэтому, если вы намерены купить квартиру с видом на море недорого, то данное предложение подходит вам как нельзя более кстати. На территории будет расположено два подземных паркинга по 76 машиномест, стоимость каждого уже известна – 500 тысяч рублей за место. Тем, кому такое место не достанется, отчаиваться не надо. На территории будет достаточно мест для неохраняемой парковки.
Условия покупки:
Стоимость квартир на начальном этапе строительства очень демократична даже для Анапы, не говоря уже о других курортных городах. Итак:
- студии – от 897 000 руб – 39 тыс. руб/кв.м.
23 кв.м. – 897,000 руб;
23,7 кв.м. – 924,300 руб;
27,8 кв.м. – 1 084 200 руб;
29,9 кв.м. – 1 166 100 руб;
30,7 кв.м. – 1 197 300 руб;
33,5 кв.м. – 1 306 500 руб.
- однокомнатные – от 1 212 200 руб – 38 тыс. руб/кв.м.
31,9 кв.м. – 1 212 200 руб;
32,2 кв.м. – 1 223 600 руб;
35,4 кв.м. – 1 345 200 руб;
37,7 кв.м. – 1 432 600 руб;
38 кв.м. – 1 444 000 руб;
39,4 кв.м. – 1 497 200 руб.
- двухкомнатные – от 1 690 000 руб – 37 тыс. руб/кв.м.
45,7 кв.м. – 1 690 900 руб;
46,6 кв.м. – 1716 800 руб;
47 кв.м. – 1 739 000 руб;
53,7 кв.м. – 1 986 900 руб;
54,10 кв.м. – 2 001 700 руб;
54,5 кв.м. – 2 016 500 руб;
60 кв.м. – 2 220 000 руб;
60,4 кв.м. – 2 234 800 руб;
61 кв.м. – 2 257 000 руб.
Предоставляется рассрочка:
- При покупке студии: при первоначальном взносе от 50 % от стоимости квартиры – до 3х месяцев.
- При покупке 1 ком или 2 ком квартиры: при первоначальном взносе от 50 % от стоимости квартиры – до 6 месяцев.
Ипотека: Компания сотрудничает со следующими банками:
- Сберанк;
- ВТБ;
Актуальные цены на май 2017 года
- Студии – 39 т.р. за кв.м,
- 1 ком. – 38 т.р. за кв.м.,
- 2 ком. – 40 т.р. за кв.м.
Архитектурные особенности:
Наружная отделка с 1 до 5 этажа выполняется фасадным облицовочным кирпичом, с 6 по 20 этажи – вентилируемый фасад белой керамогранитной плиткой, как на ЖК Тургеневский квартал. Утепление стен выполняется минеральной ватой толщиной 100 мм, плотностью 80 единиц. Внутренние перегородки и стены выполняются из кирпича и газоблока. Толщина стен между квартирами 20 см, межкомнатные перегородки в квартирах – 10 см.
Каждая секция 20 этажей высотой, имеет 1 подъезд. На типовом этаже располагается 14 квартир, из них:
- студий – 6;
- однокомнатных – 6;
- двухкомнатных – 2.
Трехкомнатных квартир планировочными решениями не предусмотрено. Кому нужна трёхкомнатная, можно взять двушку и студию рядом.
Что касается 14 квартир на этаже. С одной стороны, это конечно перебор, но если повнимательней посмотреть на план этажа, то видно, что подъезд поделен на две секции, по 7 квартир в каждой. Это вполне укладывается в стандарт современного анапского домостроения.
Конструктивные и технические особенности:
Площади квартир на первом этаже:
- студии – 23,7 кв.м., 27,8 кв.м., 29,9 кв.м., 30,7 кв.м., 33,5 кв.м.;
- 1-комнатные – 37,3 кв.м., 31,9 кв.м., 35,4 кв.м., 37,7 кв.м., 39,2 кв.м.;
- 2-комнатные – 54,1 кв.м., 60,0 кв.м.;
Площади квартир на 2 – 5 этажах:
- студии – 23,0 кв.м., 27,1 кв.м., 27,9 кв.м., 29,4 кв.м., 30,2 кв.м., 32,8 кв.м.;
- 1-комнатные – 31,9 кв.м., 35,4 кв.м., 37,3 кв.м., 37,7 кв.м., 39,2 кв.м.;
- 2-комнатные – 53,7 кв.м., 60,4 кв.м.;
Площади квартир на 6 – 20 этажах:
- студии – 23,1 кв.м., 27,2 кв.м., 27,9 кв.м., 29,5 кв.м., 30,3 кв.м.,33,0 кв.м.;
- 1-комнатные – 32,2 кв.м., 35,4 кв.м., 37,2 кв.м., 38,0 кв.м., 39,4 кв.м.;
- 2-комнатные – 54,5 кв.м., 60,0 кв.м.;
Квартиры сдаются в предчистовой отделке, в следующей комплектации:
- Входная дверь – металлическая;
- Окна – металлопластик;
- Стены – гипсовая ровная штукатурка;
- Пол – бетонная стяжка;
- Санузел – гидроизоляция + бетонная стяжка;
- балконы, лоджии – застеклены;
- Отопление – устанавливаются радиаторы отопления;
- Приборы учета электроэнергии, водоснабжения и отопления;
- Электрическая разводка до источников потребления;
- К квартире подведен кабель интернет, телевидение, стационарный телефон, пожарная сигнализация.
- Высота потолков 2,75 м.
Коммуникации:
Жилой комплекс “Раз, Два, Три” подключается к центральным коммуникациям, в числе которых:
- холодное водоснабжение.
- электричество.
- канализация.
- Отопление централизованное, осуществляется от собственной газовой котельной. На каждую очередь строительства будет своя котельная.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Начинала стройку компания ООО “Счастье Парк”, под руководством генерального директора Мозгового Вадима Евгеньевича. Генподрядчиком строительства выступала компания “Альянс”.
17.01.2017 стало известно о том, что строительство продолжит анапская строительная компания ООО “Гамма”. Подробней о застройщике ООО “Гамма” здесь.
Разрешительная и строительная документация:
Разрешение на строительство (I этап)
Разрешение на строительство (II этап)
Разрешение на строительство (III этап)
Проектная декларация на I этап строительства
Проектная декларация на II этап строительства
Проектная декларация на III этап строительства
Бухгалтерская отчетность за 2017 год
Инфраструктура:
Чего-чего, а магазинов и рынков всевозможной направленности, жителям этой новостройки, будет хватать. До остановки общественного транспорта, так же недалеко. Бояться того, что эти дома станут окраиной Анапы, уже не приходится. Даже не посвященный человек, совершенно явно проследит динамику застройки Анапы вплоть до станицы Анапская и пос. Супсех.
С муниципальными учреждениями сложней, если детский сад должен появиться в одном из домов, то о строительстве школы в этом районе ни кто пока не вспоминал. До ближайшей школы №5 ребятишкам идти не ближний свет.
Транспортная доступность – как в центр Анапы, так и к морю можно выехать только по Анапскому шоссе, которое летом настолько загружено, что даже грунт со стройки решено вывозить по ночам. Зимой дорога тоже загружена, но всё же терпимо. Спасет ситуацию только дорога, которая соединит Анапское шоссе и ул. Мирная. О том, имеются ли такие планы у администрации, мне не известно, но появление такой дороги было бы совершенно логичным продолжением развития этого микрорайона.
Дорога до анапского пляжа на личном транспорте займет, без пробок, минут 5-7, но лучше отъехать до Джемете и там выбрать для себя местечко посвободней.