ЖК Привилегия
Общая информация о ЖК “Привилегия”, цены, условия покупки Новый интересный жилой комплекс скоро начнет строиться в Анапе. ЖК Привилегия представляет собой четыре жилых дома объединенных одним общим двором. Дома отличаются только тем, что имеют разное количество секций. 1 очередь имеет одну секцию (подъезд), остальные по две. Земельный участок позволил разместить дома так, что минимальное расстояние между домами составляет около 90 метров, максимальное, примерно 120 метров. По анапским меркам, можно сказать, роскошный двор. Если по двору догадаются посадить высокие деревья, то можно будет избежать главного недостатка высотных микрорайонов – вида в соседнюю кухню или спальню.
На дворовой территории имеется место для организации детских, спортивных площадок, неохраняемой парковки. Проектом предусмотрено обустройство зеленой аллеи вдоль третьей очереди строительства. Посреди аллеи будет находиться фонтан. Подобного благоустройства, в Анапе, до сих пор, не наблюдалось. Заключительным этапом строительства станет возведение детского сада.
Условия покупки:
Стоимость квадрата на старте продаж, от 40 тысяч рублей за квадратный метр. За эту цену будут продаваться одно и двух комнатные квартиры. Студии продаются из расчета 42 тысячи рублей за квадрат. Поскольку вид из окна не предполагает наличия морских пейзажей, то дифференциацию по этажам делать не стали. Цена едина независимо от этажа.
Желающим предоставляется рассрочка при первоначальном взносе от 40% от стоимости квартиры. Бесплатной рассрочки, к сожалению нет. Условия рассрочки следующие:
- на полгода – 5 процентов годовых на остаток;
- на год – 10 процентов годовых на остаток;
- на полтора года – 15 процентов годовых на оставшуюся сумму.
Ипотека и военная ипотека будут использоваться позднее, когда стройка пройдет аккредитацию. На начальной стадии можно рассчитывать пока только на материнский капитал и рассрочку
Цены в 1 очереди ЖК “Привилегия” на начало 2018 года следующие:
- Студии:
26.0 кв.м. – 1 092 000 руб.
- 1-комнатные квартиры:
40.4 кв.м. – 1 656 600 руб.
40.6 кв.м. – 1 664 600 руб.
43.5 кв.м. – 1 783 500 руб.
47.5 кв.м. – 1 947 500 руб.
48.3 кв.м. – 1 980 300 руб.
- 2-комнатные квартиры:
54.0 кв.м. – 2 322 000 руб.
70.9 кв.м. – 2 906 900 руб.
73.8 кв.м. – 3 025 800 руб.
Квартиры продаются по ФЗ-214, т.е. с оформлением договора долевого участия. Предусмотрено использование материнского капитала. В дальнейшем, жк будет проходить аккредитацию в банках на гражданскую и военную ипотеку. Имеется аккредитация в банке ВТБ24, Сбербанк, Крайинвестбанк.
В апреле 2018 в первой очереди строительства остались только квартиры 47,5 кв.м. за 2 327 000 рублей и 48,3 кв.м. за 2 366 700 рублей.
Несложно посчитать, что цена с начала строительства выросла на 379 500 рублей в первом случае и на 386 400 во втором.
Архитектурные особенности:
ЖК Привилегия строится по монолитной технологии с заполнением простенков блоком. Наружная отделка из декоративного кирпича. Как плюс можно рассматривать витражное остекление балконов. Иных архитектурных изысков, не наблюдается.
Конструктивные и технические особенности:
На этаже располагается 11 квартир, из них:
- студий – 1;
- 1 комнатных -8;
- 2 комнатных – 2 квартиры.
Площади квартир следующие:
Студия – 22,5 + 3,5 (балкон) = 26 кв.м.
Однокомнатные:
- 37,2 + 3,2 (балкон) = 40,4 кв.м.
- 36,9 + 3,7 (балкон) = 40,6 кв.м.
- 39,9 + 3,6 (балкон) = 43,5 кв.м.
- 43,0 + 4,5 (балкон) = 47,5 кв.м.
- 43,8 + 4,5 (балкон) = 48,3 кв.м.
Двухкомнатные:
- 47,4 + 3,5 (балкон) + 3,1 (балкон) = 54 кв.м.;
- 64,1 + 3,7 (балкон) + 3,1 (балкон) = 70,9 кв.м. – 2 – 4 этаж;
- 64,1 + 3,7 (балкон) + 2,9 (балкон) + 3,1 (балкон) = 73,8 кв.м.- 5-14 этажи.
Разница в планировках между 2 – 4 и последующими этажами заключается лишь в том, что в двухкомнатной распашонке на 2-4 этажах нет балкона с торца здания, на других этажах он есть. В каждом подъезде по два лифта, пассажирский и грузопассажирский. Балконы стеклятся, поэтому считаются по цене с коэффициентом 1:1, без скидок.
Квартиры передаются собственникам в стандартной предчистовой комплектации:
- на полу – бетонная стяжка;
- входная дверь – металлическая;
- внутренние проемы – без дверей;
- водопровод – ввод в квартиру до вентиля, без разводки по квартире;
- отопление – с разводкой, установкой радиаторов отопления и установкой теплосчетчиков;
- электричество – устанавливается электрический щит, разводка по квартире.
Высота потолков 2,7 м.
Коммуникации:
Все коммуникации ЖК “Привилегия” центральные. Газа нет и не планируется. Отопление от городской теплосети, но с установкой индивидуальных теплосчетчиков в каждой квартире.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик ООО “Каскад”. Компания давно и прочно заняла свою нишу на строительном рынке Анапы. Последние объекты- ЖК Лермонтова – 1 и 2 очереди, ведет с опережением графика. Претензий по поводу качества строительства, я не слышал. Если у кого-то такая информация есть, то в комментариях можно рассказать об этом. Но, в целом компания зарекомендовала себя хорошо.
Ранее построенные объекты:
- ЖД по ул. Лермонтово 116 (7 этажей);
- двухэтажный элитный дом в пос. Сукко;
- потрясающе красивый элитный жилой дом на углу ул. Первомайской и Новороссийской;
- ЖК на ул. Кирова 1 (апартаменты).
Разрешительная и строительная документация:
Разрешение на строительство I очереди
Разрешение на строительство II, III и IV очереди
Проектная декларация I очереди строительства
Проектная декларация II, III и IV очереди строительства
Заключение экспертизы по I очереди строительства
Заключение экспертизы по II, III и IV очереди строительства
Заключение о соответствии требованиям закона по I очереди строительства
Заключение о соответствии требованиям закона по II, III и IV очереди строительства
Разрешение на строительство учреждения доп. образования
Договор аренды земельного участка
Инфраструктура:
Район находится в стадии активной застройки. В плане магазинов проблем нет. Большие и маленькие, продуктовые и строительные магазины имеются в ассортименте. Остановки общественного транспорта в 2-5 минутах ходьбы. Ближайшая школа № 4 в пяти минутах от ЖК. Рядом гипераптека Фитофарм, так что, как говориться, “и вас тоже вылечат”.
До моря:
протяженность кратчайшей дороги к имеющемуся сегодня спуску на высоком берегу составляет 3,2 км, до центрального пляжа с песочком – 2,9 км.
