ЖК «Оранж»
Общая информация о ЖК Оранж, цены, условия покупки Новостройка, или как это назвал застройщик — многоквартирный жилой комплекс «Orangecomplex» находится в 12 микрорайоне, к плюсам относится то, что дом возводится с разрешением на строительство, которое получено заблаговременно, а не как обычно бывает в Анапе, когда стройка уже подходит к концу. Номер разрешения №RU23301000-1174 от «24» декабря 2014 г., выдано администрацией Анапы.
Кроме этого, из отзывов тех, кто уже купил там квартиру известно о том, что в договоре купли-продажи указывается реальная стоимость квартиры, что может быть важным для тех, кто рассчитывает получить налоговый вычет в 13%. К покупателям индивидуальный подход — застройщик продает квартиры на различных условиях, работает с ипотекой, военной ипотекой, материнским капиталом, в случае необходимости предоставляется рассрочка, срок и процентная ставка оговариваются. Заключение договоров осуществляется по ДДУ, согласно ФЗ-214. Заданная этажность дома – 18 этажей, в которых будет размещено 179 квартир, из них 115 однокомнатных, 60 – двушек и 4 четырехкомнатные двухуровневые квартиры, которые находятся на 16-17м этаже. В единственном подъезде имеется два лифта, грузовой и пассажирский. К подъезду подведен пандус для тех, кто передвигается на инвалидной коляске. Что касается этажности в 18 наземных этажей, то возможно в проекте будут изменения. Администрация выписала предписание «об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности», суть предъявленных обвинений и то, чем это грозит новостройке ЖК «Оранж» смотрите в разделе «Брать или нет:»
Архитектурные особенности:
Дом 18-этажный, одноподъездный, судя по картинкам на официальном сайте жилого комплекса, должен получиться весьма интересным в плане оформления. Особенно радует то, что имеется место для придомовой территории, на которой предусмотрено озеленение в виде клумб, газонов и высадки деревьев.
Кроме этого по проекту планируется создание клубной придомовой инфраструктуры, т.е. будет стоять здание коммерческого назначения, в котором, вероятней всего, счастливые обладатели квартир в ЖК «Орнанж» будут принимать спа и другие не менее приятные процедуры.
Квартиры, на каждом этаже расходятся радиально от центра – единой площадки на 10 квартир. Можно отметить грамотную работу проектировщиков в том плане, что квартиры, которые граничат с лифтовыми шахтами выходят на лифты нежилыми помещениями – санузел, коридор, кухня. С учетом того, что лифты будут поставлены современные можно рассчитывать на нормальные условия проживания даже в этих квартирах.
Конструктивные и технические особенности:
Конструктив новостройки выполнен по монолитно-ригельной технологии. Что такое монолитная технология многие уже наверно представляют, монолитно-ригельная это практически тоже самое. Слово «ригель» пришло к нам от немцев и обозначает балку, то есть в нашем случае это горизонтальные бетонные балки, которые укладываются на вертикальные опоры. Что лучше в плане надежности, монолит целиком или монолитно-ригельная технология, на 100% не отвечу. На мой взгляд монолит лучше, но, думаю за проект комфорт класса брались не глупые проектировщики, поэтому, скорее всего они побеспокоились о безопасности будущих жильцов.
Высота потолков всех этажей 3 метра, что является одним из атрибутов жилья комфорт-класса. Имеется подземный этаж с высотой потолка 3 метра, что не может не радовать, поскольку обычно в Анапе цокольный этаж делается максимум 2 метра.
Квартиры сдаются в черновом варианте, а именно:
— металлическая входная дверь,
— голые потолки,
— на стенах штукатурка,
— на полу бетонная стяжка,
— проведена система отопления, состоящая из труб и радиаторов отопления,
— смонтированная система водоснабжения, стояки находятся в санузлах,
— смонтирована система канализации,
— проведена проводка до точек потребления,
— установлены счетчики на воду, отопление, электричество,
— имеется точка для подключения телефонии и соответственно, интернета,
— проведена пожарная сигнализация.
В квартирах имеются застекленные лоджии и балконы.
Коммуникации:
Как видно из предыдущего раздела, застройщик позаботился о подключении дома ко всем коммунальным сетям, то есть электричество, канализация, холодное, горячее водоснабжение и отопление — централизованы
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО «Анапа-Девелопмент», сведений о том, что у компании имеются иные построенные объекты, отсутствуют. Генеральный подрядчик — ООО «ЮКТ». Это, так сказать та информация, которая имеется везде, но нам этого недостаточно, мы посмотрим глубже.
Итак, простые открытые источники в интернете нам говорят, что генеральный директор данной организацииГалциди Иван Александрович, который владеет данной компанией в партнерстве 50/50 с Бичахчан Самвелом Аганезовичем. При этом Галциди И. А. является владельцем, директором или соучредителем еще как минимум пяти компаний, сюда входят:
- компания ООО «Росток» — компания занимается общеобразовательной деятельностью, частная школа, проще говоря,
- ООО «Антика» — основной вид деятельности строительство, кроме этого гостиничный и ресторанный бизнес, ликвидировано в 2010 году.
- ООО «Голден Бич» — ресторанный бизнес,
- ООО «Универмаг» на Горького, 4,
- ООО «Скала Грёз» — общестроительные работы
По косвенной, неподтверждённой информации Галциди И. А. имеет отношение к ООО «Белый пляж» — курортному комплексу на Пионерском проспекте. Кроме этого процветает ресторанный бизнес: ресторан «Ковчег», клуб «Маби», кафе «Три Кита».
Из этого можно судить, что гендиректор, курирующий строительство ЖК «Оранж» человек в бизнесе не новый, поэтому можно рассчитывать на прагматичный, последовательный подход к решению любых проблем, которые могут возникнуть при строительстве ЖК.
Несколько слов о генподрядчике ООО «ЮКТ» — серьезная генподрядная организация, на счету которой десятки построенных объектов как жилого, так и коммерческого назначения, работает с 2005 года.
Инфраструктура:
Я не устану повторять, что 12 микрорайон — это единственный район Анапы, который предназначен для жизни человека. Несмотря на то, что жилой фонд этого микрорайона составляют, в основном, многоквартирные дома 60х-90х годов прошлого века это единственный район Анапы в котором имеются отличные дворы, в которых хватает места не только поставить машины, но и много зелени, детям есть где погонять с мячом, бабушки сидят на лавочках, всё как полагается, городская идиллия.
Конечно же, жители ЖК «Оранж» не скоро увидят сидящих около их подъезда бабушек, зато они сразу же смогут воспользоваться инфраструктурой этого замечательного района. Здесь есть всё! Школа, детсад, медицинский центр, парикмахерские, косметологические кабинеты, в конце концов в трех минутах ходьбы находится МФЦ «Красная площадь» с одноименным жилым комплексом. Здесь же, рядом с МФЦ имеется транспортная развязка. С другой стороны, находится рынок на ул. Промышленная, а чуть дальше Южный рынок.
На машине отсюда можно без особых проблем выбраться в любой район города. До каменного пляжа на ул. 40 лет Победы около 4-х км, до песчаного чуть дальше, до пос. Сукко, где море на порядок чище около 15 км, выезд из города рядом с домом.