ЖК Новые Огни
Анапская строительная компания «Гамма»
Анапская строительная компания «Гамма» вышла за пределы Анапы и осваивает новые территории, стремясь стать региональным застройщиком. Первым её проектом вне родного города стал жилой комплекс «Новые Огни» в соседнем Новороссийске.
Строительство стартовало весной 2019 года и, согласно Проектной декларации, должно завершиться в IV квартале 2021 года.
ЖК «Новые Огни» будет состоять из 2-х литеров высотой 18 этажей. Общее количество квартир ‒ 561. Проектом предусмотрен трёхуровневый подземный паркинг на 338 машиномест + наземная парковка.
Застройщик обещает благоустроенное придомовое пространство, обеспечивающая безбарьерную среду для маломобильных граждан. Также во дворе будет выполнено озеленение (обычно «Гамма» уделяет этому особое внимание), смонтированы детская и спортивная площадки, места для отдыха взрослых. За порядком на территории будет следить система видеонаблюдения, к тому же в подъезде будет дежурить консьерж.
Месторасположение для строительства жилого комплекса выбрано неплохое. Я бы даже назвал этот район престижным. Это центральная часть города со сформированной годами инфраструктурой. На расстоянии одного километра вниз по улице находится городская набережная с Морским вокзалом и кораблём-музеем «Крейсер «Михаил Кутузов».
Рядом с ЖК преимущественно старая малоэтажная застройка, поэтому значительная часть квартир будут, что называется, видовыми – на Цемесскую бухту, горы и порт.
Адрес объекта – г. Новороссийск, ул. Революции 1905 года, д. 37.
Условия покупки:
Строительство ЖК ведётся в соответствии с 214-ФЗ. До 1 июля 2019 года продажи квартир осуществлялись путём заключения договоров долевого участия (по «старой» схеме, без использования эскроу-счетов). После 1 июля квартиры продаются по договору уступки права.
Застройщик предоставляет возможность беспроцентной рассрочки сроком до 6 месяцев, первоначальный взнос при этом ‒ от 50%. Индивидуально можно договориться на 12-месячную рассрочку, но с увеличением стоимости квартиры.
Стройка аккредитована во всех ведущих ипотечных банках. Возможно привлечение материнского капитала.
Цены на квартиры в ЖК «Новые Огни» по состоянию на октябрь 2019 года:
- квартиры-студии ‒ 60 000 руб./кв.м.;
- 1-комнатные квартиры ‒ 56 000 руб./кв.м.;
- 2-комнатные квартиры ‒ от 54 000 до 60 000 руб./кв.м.
Архитектурные особенности:
ЖК «Новые Огни» состоит из 2 литеров высотой в 18 этажей:
Литер 1 ‒ 3 подъезда, 459 квартир;
Литер 2 ‒ 1 подъезд, 102 квартиры.
Количество квартир на этаже ‒ от 6 до 9. Первые этажи отданы под коммерческие помещения.
Варианты планировок и площадей:
- квартиры-студии ‒ 20,94 и 28,41 кв.м.;
- 1-комнатные квартиры (в т.ч. «евродвушки») ‒ от 41,9 до 52,2 кв.м.;
- 2-комнатные квартиры (в т.ч. «евротрёшки») ‒ от 47,24 до 75,77 кв.м.
В каждом подъезде предусмотрены пассажирский и грузопассажирский лифты.
Конструктивные и технические особенности:
В строительстве применяется монолитно-каркасная технология с заполнением проёмов керамзитобетонными блоками (толщиной 200 мм.). Утеплитель ‒ пеноизол (110 мм.).
Отделка фасада осуществляется природным камнем (1-й этаж) и керамическим кирпичом (2-18 этажи).
Квартиры сдаются в качественной предчистовой отделке:
- стяжка пола, штукатурка стен;
- окна – металлопластик (в т.ч. остекление лоджий);
- входная дверь – металлическая (строительная);
- электроразводка по квартире;
- установка радиаторов отопления;
- установка теплосчётчиков.
Коммуникации:
Все коммуникации – центральные (в т.ч. отопление).
В домах предусмотрены накопители воды, гарантирующие бесперебойное круглосуточное водоснабжение квартир.
На территории ЖК будет функционировать собственная трансформаторная подстанция.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик ‒ ООО Специализированный застройщик «Гамма Н» (ИНН 2301098811), зарегистрировано 14.03.2019 года по адресу: г. Анапа, ул. Шевченко, д. 288/1, оф. 9. Данное юридическое лицо создано специально под реализацию проекта «Новые Огни» в Новороссийске.
Генеральный директор ‒ Глеб Борисович Ермолаев. Он же является генеральным директором ООО СК «Гамма» – головной компании крупного строительного холдинга, зарекомендовавшего себя за последние годы в качестве одного из успешных застройщиков Анапы. В его «портфолио» есть как уже сданные жилые комплексы («Некрасовский», «Тургеневский квартал», «Огни Анапы» и др.), так и находящиеся в процессе строительства («Раз, Два, Три», «Парадный»).
Впрочем, компания не зацикливается исключительно на возведении многоквартирных домов. В частности, с 2018 года ведётся строительство коттеджного посёлка «Загород» в хуторе Красный.
В свою очередь, «Новые Огни» ‒ это первый опыт «Гаммы» за пределами Анапы. Надеюсь, он будет не менее удачным.
Инфраструктура:
«Новые Огни» имеют месторасположение, выгодно отличающееся от большинства строящихся ЖК Новороссийска.
В первую очередь, хочется отметить близость к набережной – самому популярному месту для прогулок горожан и туристов. Здесь множество памятников, посвящённых героическому прошлому города-героя и воинской славе России, различных арт-объектов, магазинчиков, закусочных и пунктов проката разнообразного спортивного и развлекательного инвентаря.
Ещё ближе, на расстоянии 300 метров от жилого комплекса, располагается вход в Парк им. Ленина ‒ одну из самых обширных зелёных зон Новороссийска, с фонтанами и аттракционами. Кстати, на территории парка находятся Городской театр и Планетарий им. Ю.А. Гагарина. Рядом с парком – Центральный стадион, где свои домашние матчи проводит местный футбольный клуб «Черноморец».
Теперь о более приземлённом и насущном. Многих потенциальных новосёлов волнует прежде всего социальная инфраструктура. Так вот, с ней тоже всё в порядке!
Начну с медицины ‒ прежде всего потому, что буквально под окнами жилого комплекса, через дорогу, большую площадь занимает территория Городской больницы №1 г. Новороссийска. Тут же есть перинатальный центр и инфекционная больница. Хотя, не исключаю, что кого-то может смущать тесное соседство с больничным городком.
Также не могу не оставить без внимания такой нюанс, что на расстоянии чуть более километра по этой же улице, только в сторону от моря, находится Старое городское кладбище, ныне недействующее.
Район вокруг ЖК «Новые Огни» полностью обеспечен детскими садами (как муниципальными, так и частными), а также школами и гимназиями. Ближайшая из них – Гимназия №5 ‒ в 600 метрах от дома.
Поскольку Новороссийск – это город с почти 300-тысячным населением, то здесь немало учреждений среднего специального и высшего образование. Думаю, студентам будет удобно проживать (или снимать в аренду) рядом со своим alma mater, тем более здесь есть, из чего выбрать. В шаговой доступности Новороссийский политехнический институт и Колледж строительства и экономики, Медицинский колледж.
Транспортная доступность тоже на уровне. Неподалёку остановка общественного транспорта. К слову, и до городского автовокзала не очень далеко (около 1,5 км.).
Если у вас собственный автомобиль, то добраться на работу в другую часть города не составит никакого труда (если не учитывать пробки). Все основные магистрали Новороссийска ‒ Анапское шоссе, проспект Ленина, улицы Советов и Магистральная – в нескольких минутах езды от жилого комплекса.
Впрочем, возможно вам и не нужно будет никуда выбираться на ежедневной основе. Вполне реально найти работу рядом с домом. Помимо вышеупомянутых учреждений в округе широкий выбор различных организаций и фирм: органы муниципальной власти и полиции, банки, объекты торговли (в т.ч. ТРЦ «Красная площадь» и Центральный рынок), столовые, кафе и бары, спортивные и танцевальные школы, турагентства, гостиницы и ещё многое другое.
