ЖК Красная площадь, литер 4
Литер 4 жилого комплекса Красная площадь представляет собой две симметричные одноподъездные секции, сомкнутые торцами. Каждая секция высотой 19 этажей, каждый подъезд обслуживает по два лифта, пассажирский и грузопассажирский. К подъездам будут подведены пандусы для маломобильных граждан.Первый этаж отдан под коммерческие помещения. Начиная с 13 этажа открывается вид на море. Земельный участок, на котором строится дом занимает площадь 5,28 гектар и находится у застройщика на правах аренды. Срок аренды заканчивается в 07.06.2020 года. Номер разрешения на строительство 23-301000-98-2017 от 01.02.2017 года.Срок действия разрешения на строительство 01.11.2018 года. Проектом предусмотрено наличие 19 парковочных мест в шаговой доступности (из которых 3 для инвалидов) от новостройки. Остальные парковочные места предлагается использовать на парковке возле ТРЦ Красная площадь. Благоустройство территории включает в себя установку вечернего освещения, обустройство детской и спортивной площадки, место для сушки белья, место для отдыха взрослых. Контейнерная площадка для мусора предусмотрена на расстоянии 30 метров от входа в дом. Озеленение планируется из местных пород деревьев, кустарников, обустройства газонов. Скамейки и урны, так же предусмотрены. Окончание строительства намечено на 4 квартал 2018 года. Судя по предоставленной визуализации, здание должно получиться интересным, напрягает только то, что ранее в отделе продаж застройщика всех заверяли, что на том месте где сейчас строится литер 4 будет стоять двухэтажное здание с фитнес – центром.
Условия покупки:
Квартиры продаются в соответствии с ФЗ -214. Рассрочка имеется до 6 месяцев, ипотека от ведущих банков появится в скором времени.
Стоимость квартир меняется в зависимости от этапа строительства. На сентябрь 2017 года сформированы следующие цены:
- Студии – 44 – 46 тысяч рублей за квадратный метр;
- Однокомнатные квартиры – от 43 тысяч рублей за квадратный метр;
- Двухкомнатные квартиры – от 40 тысяч рублей за квадратный метр;
- Трехкомнатные – от 39 тысяч рублей за квадратный метр.
Цены за квадрат дифференцируются в зависимости от этажа, чем выше, тем дороже. Связано это с тем, что с верхних этажей открывается вид на море.
Архитектурные особенности:
В Литере 4, несмотря на то, что секции выглядят симметрично, квартиры в секциях отличаются по планировкам и количеству комнат.
В подъезде со строительным названием бс-1 имеются квартиры следующих планировок:
- Студии – 20,95 кв.м., 21,13 кв.м., 24,41 кв.м., 24,98 кв.м., 25,55 кв.м., 26,12 кв.м;
- Однокомнатные – 35,8 кв.м., 36,31 кв.м., 36,37 кв.м., 36,43 кв.м., 36,63 кв.м., 37,11 кв.м;
- Двухкомнатные – 52,06 кв.м., 52,70 кв.м;
- Трехкомнатные – 66,83 кв.м., 67,23 кв.м;
В подъезде со строительным названием бс-2 имеются квартиры следующих планировок:
- Студии – 23,67 кв.м, 24,24 кв.м, 25,07 кв.м, 25,65 кв.м;
- Однокомнатные – 34,97 кв.м., 35,48 кв.м., 38,48 кв.м., 38,98 кв.м., 39,16 кв.м., 39,41 кв.м;
- Двухкомнатные – 49,76 кв.м., 50,04 кв.м, 53,71 кв.м., 54,29 кв.м,
Квартиры сдаются в предчистовой отделке, в отличие от предыдущих трёх литеров.
Конструктивные и технические особенности:
Фундамент – бетонная подушка. Каркас здания выполнен из монолитных железобетонных стен. Заполнение простенков из блока, фасад покрыт штукатуркой. Перекрытия монолитные железобетонные. Сейсмостойкость 8 баллов. Класс энергоэффективности высокий “В”.
Коммуникации:
Коммуникации все центральные: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, ливневая канализация. Сети интернета, телефонии и телевизионного вещания планируют подключаться централизованно от компании Ростелеком.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО “Ромекс Девелопмент” (ROMEX DEVELOPMENT). Компания зарегестрирована в 2012 году. Директор – Томенко Константин Эдуардович. Учредитель – юридическое лицо – ООО “Ромекс Кубань”.
За последние пять лет ООО “Ромекс девелопмент” участвовала в строительстве жилого дома в г. Новороссийск по ул. Революции 1905 года, дом 35 и в строительстве литеров 1, 2, 3 в ЖК Красная площадь в Анапе на ул. Объездная 39.
Компания ООО “Ромекс девелопмент” не является членом саморегулирующей организации (указано в проектной декларации). На официальном же сайте написано, цитата “Профессионализм компании «Ромекс Девелопмент» подтверждается статусом члена саморегулируемой организации НП СРО «Региональное объединение проектировщиков Кубани», конец цитаты…
Инфраструктура:
Инфраструктура вокруг 4 литера ЖК Красная площадь сформирована, в основном, за счет торгово-развлекательного центра Красная площадь, в котором есть почти всё, что нужно современному городскому человеку. Если там чего-то не нашлось, то обязательно найдется на “Золотой миле”, так назван район магазинов вдоль улицы Объездная.
Транспортная развязка находится на Южном рынке, в пяти минутах ходьбы от дома. В непосредственной близости к дому так же есть остановка общественного транспорта, но количество маршрутов здесь поменьше, чем на Южном рынке.
Детские сады,школы, всё это находится в непосредственной близости, не более 5 минут пешком. Единственный минус, что все они за оживленной трассой. Плюс же в том, что трасса настолько оживлена, что движется большую часть суток со скоростью 20 км. в час.
До моря отсюда только на транспорте. Уехать можно на любые пляжи – песок, камни, галька. Идти пешком чуть более получаса, т.е. около 3х километров, такой пешеходный маршрут на море выдержит далеко не каждый.
