ЖК Акварель
Будущим жильцам ЖК «Акварель» повезло! Этот жилой комплекс станет одним из самых близких к морю в Анапе! Расстояние от границы участка застройки до высокого берега составит около 300 метров. Правда, спуск до оборудованного пляжа находится в 2-х километрах от этого места, но и это совсем не много, тем более есть возможность проложить свой маршрут вдоль побережья и парк «Ореховая роща».
Земельный участок, на котором будет построен ЖК «Акварель», числится под кадастровым номером 23:37:101049:918 и имеет площадь 115 407 кв.м. Предварительный строительный адрес объекта ‒ г. Анапа, ул. Омелькова, 2 В.
Этот большой и по-настоящему лакомый кусок земли до последнего времени пустовал и оставался неосвоенным, тогда как вокруг одна за другой вырастали новостройки. И действительно, район Высокого берега является самым активно застраиваемым в Анапе все последние годы.
Но такое своеобразное «забвение» не могло продолжаться бесконечно долго. Летом 2020 года здесь началась реализация масштабного проекта ‒ за 5 лет застройщиком АО УК «Юг» планируется возвести 24 многоквартирных жилых корпуса высотой в 9 этажей (из низ 8 жилых). Общее количество квартир в ЖК «Акварель» ‒ 3456.
Дома будут сдаваться в эксплуатацию поэтапно, начиная с IV квартала 2022 года. Окончательный срок сдачи комплекса ‒ II квартал 2025 года.
Явно не будут в восторге от этой стройки обладатели видовых квартир в соседних ЖК «Южный» и «Спектр», так как именно им «Акварель» перекроет вид на море. Что ж, для Анапы это типичная ситуация, когда растущие новостройки вносят коррективы в городской ландшафт.
Признаюсь, несколько неожиданной была весть о том, что в этом месте будет строиться жилой комплекс высотностью в 9 этажей (1 этаж цокольный). Дело в том, что в Краснодарском крае с недавнего времени действуют ограничения по высоте и этажности застройки на расстоянии 500 метров от моря. Поэтому я ждал здесь появления малоэтажного жилого комплекса по примеру соседних ЖК «Южный-2» и «Притяжение», устремившихся ввысь всего на 4 этажа.
Но разрешение на строительство было получено застройщиком ещё раньше, в 2016 году, поэтому с точки зрения закона здесь всё соблюдено. Разрешённое использование земли также соответствующее ‒ «для многоэтажной застройки».
На придомовой территории разместятся несколько детских и спортивных площадок, скамейки рядом с подъездами. Входы в подъезд будут оборудованы специальными подъёмниками для маломобильных граждан. Количество парковочных мест ‒ 188. Этого конечно же недостаточно для такого количества квартир и не соответствует ныне действующим нормативам, но на момент выдачи разрешительной документации этих нормативов ещё не существовало.
В качестве социальной нагрузки застройщик построит детский сад и передаст его в муниципалитет. То есть на территории ЖК будет муниципальный детский сад!
Условия покупки:
Строительство ЖК «Акварель» осуществляется в соответствии с 214-ФЗ без использования эскроу-счетов, так как жилой комплекс по ряду показателей подходит под продажу квартир без использования счетов эскроу!
Квартиры продаются как от застройщика, так и по переуступке права собственности. Уже сейчас у нас имеются очень выгодные и интересные варианты квартир от инвесторов!
Цены начинаются от 74 000 рублей за квадратный метр, и коррелируются в обратной пропорциональности, чем меньше площадь квартиры, тем выше цена за квадратный метр.
Архитектурные особенности:
Каждый из 24-х корпусов (литеров) ЖК «Акварель» имеет 9 этажей ‒ один цокольный и 8 жилых. При этом одна половина корпусов состоит из 2-х подъездов, а другая половина ‒ одноподъездные.
Так выглядит схема расположения зданий на участке:
Количество квартир, приходящееся на один подъезд, во всех домах одинаковая ‒ 96 (по 12 на этаже):
- 1-комнатные ‒ 8 квартир на этаже (по 33,6 кв.м.);
- 2-комнатные ‒ 3 квартиры на этаже (по 55,1 и 56,1 кв.м.);
- 3-комнатные ‒ 1 квартира на этаже (по 79,0 кв.м.).
Итого получаем: 2304 однокомнатных, 864 двухкомнатных, и 288 трёхкомнатных квартир. Отсюда выводим общее количество ‒ 3456 квартир.
Удивительно, что при этом застройщик предлагает всего 4 варианта планировок. Именно столько я насчитал их в проектной декларации.
В каждом подъезде предусмотрен один грузопассажирский лифт.
Конструктивные и технические особенности:
ЖК «Акварель» будет построен с применением монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен керамзитобетонным блоком толщиной 200 мм.
Утеплитель ‒ базальтовые плиты «Техновент» (70 мм.).
Облицовка ‒ керамогранитная плитка 600х600 мм. различной расцветки (оправдывая название жилого комплекса). Тип фасада ‒ вентилируемый.
Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке.
Коммуникации:
Жилой комплекс будет подключён к центральным городским коммуникациям (электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация).
Высокоскоростной проводной интернет в квартирах обеспечит оператор «Ростелеком».
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщиком ЖК «Акварель» является Акционерное общество Управляющая компания «Юг» (ИНН 7736679850). Юридический адрес: г. Москва, Оружейный переулок, дом 15а, этаж 3, помещение 1, комната 46. Генеральный директор ‒ Кривошлыков Иван Васильевич.
Данная компания уже заявила о себе в Анапе строительством апарт-отеля «Европа». Стройка ещё не закончена, поэтому делать окончательные выводы об этом застройщике пока преждевременно.
Впрочем, АО УК «Юг» имеет общего учредителя с другим московским застройщиком ‒ компании «Бэст-Торг», на чьём счету уже построенный в Анапе ЖК «Времена Года».
Инфраструктура:
Район Высокого берега наиболее интенсивно застраиваемый сейчас в Анапе. Параллельно с «Акварелью» работа кипит ещё на нескольких стройках. И это ещё не предел ‒ свободной земли для новых стройплощадок остаётся достаточно.
Инфраструктура района развивается чуть менее стремительно, но определённый прогресс всё-таки наблюдается. На территории соседнего ЖК «Горгиппия» уже начато строительство школы и детского сада, ожидается появление школы в самом сердце микрорайона 3-Б. Уже сейчас городские власти задумываются над дальнейшим решением проблемы нехватки мест в учреждениях воспитания и образования. Думаю, к моменту сдачи комплекса в эксплуатацию мы уже будем видеть какие-то результаты.
На сегодняшний день ближайшая школа находится на расстоянии 1 километра, на улице Омелькова. Не сказал бы, что это слишком далеко, но дело в том, что эта школа является одной из самых перегруженных в Анапе. С детскими садами ситуация чуть полегче, плюс есть частные заведения. К тому же на территории комплекса появится собственный детский сад.
В остальном это уже вполне сформировавшийся район города. Здесь есть сетевые продуктовые супермаркеты, несколько строительных и хозяйственных магазинов, аптеки, столовые, кафе, салоны услуг, автосервисы и автомойки.
На расстоянии полутора километров располагается поликлиника, рядом ‒ станция скорой медицинской помощи. Ведут приём коммерческие медицинские центры, лаборатории, стоматологии.
В течении 2019-2020 годов существенно улучшилась транспортная доступность района ‒ путём расширения улицы Ленина, а также вводом в эксплуатацию прямого проезда от улицы Ленина к Супсехскому шоссе.
Что касается общественного транспорта, то рядом проходит два автобусных маршрута ‒ №24 и 114. Уехать можно практически в любой район города и даже без пересадок доехать до песчаных пляжей вдоль Пионерского проспекта и далее в Витязево.
Плюсы и минусы:
Прежде чем ответить себе на вопрос, стоит ли покупать квартиру в ЖК «Акварель» или нет, постараюсь разложить всё по полочкам.
Надёжность застройщика. Несмотря на то, что в послужном списке АО УК «Юг» пока нет сданных объектов строительства, мы должны понимать, что за её спиной стоит крупный застройщик «Бэст-Торг», чья репутация вызывает уважение. Знаю, что у этой компании имеются дальнейшие планы на Анапу, которые мы скоро опубликуем на сайте!
Качество строительства. Монолотно-каркасная технология, применяемая при возведении ЖК «Акварель», давно зарекомендовала себя в Анапе. В абсолютном большинстве строек последнего десятилетия использовалась именно она, поскольку оптимально подходит для данной сейсмической зоны. Кстати, сейсмостойкость зданий ЖК «Акварель» составляет 8 баллов.
Сомневаюсь, что этот застройщик будет экономить на качестве материалов, отклоняться от проектной декларации и нарушать технологии строительства. Сейчас деятельность тех строительных компаний, кто работает в рамках законодательства, контролируется буквально со всех сторон, поэтому никто не захочет портить свою репутацию на банальной экономии. Тем более там, где планирует реализацию новых проектов.
Внутренняя инфраструктура. Стандартный набор для современной новостройки. Все удобства, необходимые для повседневной жизни, присутствуют. Бонусом идёт собственный детский сад на территории ЖК. Пока точно неизвестно, как будут использоваться цокольные этажи, но, полагаю, часть из них будет отдана под коммерцию. Магазинчики, салоны услуг и т.п. ‒ всё это должно быть.
Единственный явный минус ‒ это заявленное количество парковочных мест, их по документам насчитывается всего 188. Это очень мало для такого большого комплекса.
Окружающая инфраструктура. Социальная инфраструктура в зачаточном состоянии. Но дело не стоит на месте, к сдаче ЖК в эксплуатацию с садиками и школами должно стать получше.
Экология и море. Это хочется особенно отметить. Пожалуй, самое главное преимущество ЖК «Акварель» и данного района в целом. Чистый лечебный воздух, который обеспечивается ветрами, дующими попеременно то с моря, то с предгорий Кавказа. Рекомендую присмотреться уж если не к этому ЖК, то к этому району Анапы всем людям, страдающим заболеваниями лёгких. Это самый экологически чистый район Анапы.
Жить на берегу моря ‒ это ли не мечта практически каждого человека?! Своим друзьям вы сможете ежедневно отправлять примерно такие фото, закаты в Анапе радуют нас ежедневно потрясающей красотой и разнообразием!
Особенно повезёт тем, кто приобретёт квартиру с прямым видом на море.
Да, к воде здесь не спустишься, слишком крутой обрыв. До ближайшего пляжа около 2-х км. Песчаные пляжи находятся на расстоянии автобусной остановки на ул. Ленина. Маршрут №114 доставит вас до центрального пляжа или пляжей Пионерского проспекта. У кого есть личный транспорт, удобно будет выехать в противоположную сторону через Супсех и Варваровку на каменистый пляж в Большой Утриш, где и заповедник рядом. Очень советую там побывать!
Ликвидность. Как показывает практика, цены на недвижимость в Анапе и других курортных городах только растут, даже в период экономического кризиса и недавнего карантина.
При этом отмечу, что анапские новостройки уже не так интересны для инвесторов ‒ в последнее время застройщики сразу выставляют высокие цены, начиная с этапа котлована, поэтому разница с квартирой в доме на этапе сдачи не так велика. Тем не менее, оценивая прибыльность банковского вклада и вложения в недвижимость Анапы, можно с уверенностью говорить о двух-трёхкратном преимуществе вклада именно в недвижимость. За более точными расчётами обращайтесь, посчитаем прибыльность каждой конкретной квартиры.
В любом случае, покупаете ли вы квартиру для себя, живёте в ней или сдаёте в аренду, а затем собираетесь продать ‒ в минусе не окажетесь.
По всем вопросам, связанным с ЖК «Акварель», обращайтесь по бесплатному телефону +7 988 673-30-85. В личной консультации всегда готов поделиться самой актуальной информацией, рассказать о ценах, перспективах и нюансах этого и других жилых комплексов Анапы.
