ЖК Солнечный город - Агентство недвижимости в Анапе - Ярмарка Недвижимости

ЖК Солнечный город

Информация обновлялась: 23.02.2019
Адрес:
г. Анапа, ул. Лермонтова, 116
Район:
Южный рынок
ФЗ:
ФЗ-214 (ДДУ)
Этажность:
16
Площадь квартир:
23.5м²
Тип здания:
монолит, блок
Этап:
Сдан в эксплуатацию
Дата ввода в эксплуатацию:
1 литер - 2 кв. 2017 года, 2 литер - 4 кв. 2017 года
Застройщик:
ООО «Каскад и Ко»
Цена квартиры:
1 005 000 руб. - 4 286 000 руб.
Стоимость:
45-60 т.р. за 1 кв. м
Класс:
Эконом класс
Описание

ЖК Солнечный город представляет собой два разноэтажных здания стоящих друг напротив друга с небольшим смещением. Торцами здания выходят на ул. Лермонтова. Посередине, между домами предусмотрен общий для обоих литеров проезд для въезда личного автотранспорта. Рядом с домами предусмотрено обустройство газонов и озеленения посредством высаживания кустарников.

Первый литер состоит из трех секций по 16 этажей, второй из трех секций по 9, 12 и 14 этажей. Придомовая территория небольшая, однако место для отдыха взрослых и для детской площадки нашлось сразу за первым литером, что не может не радовать.

Первые этажи зданий отдаются под коммерцию, под землей будет оборудован гараж на 100 машиномест. Если этих мест окажется недостаточно, то застройщик готов построить на территории жилого комплекса две карусельные парковки, место для них предусмотрено.

Цены на квартиры в ЖК «Солнечный город» на старте продаж начинались:

в 1 литере от 41 тысяч рублей (2 и 3х комнатные квартиры).

во 2 литере от 45 до 47 тыс. руб. в зависимости от этажа, с 1 по 5 включительно по 45, всё что выше, по 47 т.р.

Актуальные цены на май 2017:

Литер 1 (Сдача 2 квартал 2017 года)

  • Студии – 1с – 49 т.р./кв.м., в остатке 2 квартиры;
  • Студии – 2с – 49 и 52 т.р./кв.м., в остатке 6 квартир;
  • Студии – 3 с – 55 т.р./кв.м., в остатке 8 квартир;

Литер 2 (Сдача 4 квартал 2017 года)

  • Студии – 1с – 48 т.р./кв.м. только первый этаж;
  • Студии – 1с – 49, 50 т.р./кв.м. средние этажи, 55 т.р/кв.м. с видом на море;
  • Студии – 2с – 48 средние этажи, 50 т.р/кв.м. с видом на море;
  • Студии – 3 с – 49 и 50 т.р./кв.м., в остатке 6 квартир;

Условия покупки:

Застройщик работает по 214-ФЗ, возможно использование ипотеки и материнского капитала. Беспроцентная рассрочка предоставляется на 2 месяца, при условии оплаты первого взноса в размере 50%. При рассрочке на 6 месяцев прибавляем 10% к остатку. При рассрочке на 1 год прибавляем 15% к остатку. Имеется аккредитация в банке ВТБ24, Сбербанк.

Архитектурные особенности:

Нельзя сказать, что новый жилой комплекс сильно удивляет разнообразием архитектуры. Солнечный город — это ровные высотные дома, фасады которых будут покрыты системой фасадного утепления с минераловатным утеплителем “Weber therm comfort”. Морозостойкость данного покрытия составляет 75 циклов.  Наружного покрытия подобного типа в Анапе больше ни где не встретить. Цветовая гамма выдержана в светло-сером – белом тоне с весёленькими вставками красного и оранжевого цветов на месте балконов. Чем-то слегка напоминает ЖК «Радуга».

Индивидуальности добавляет то, что второй литер сделан разноэтажным, 9-12 и 14 этажей. Хочется думать, что застройщики сделали так для того, чтобы город заполнялся не только безликими многоэтажками, но и чем-то запоминающимся.

Конструктивные и технические особенности:

Дом строится по монолитной технологии с заполнением простенков керамическим блоком Poromax. Межкомнатные перегородки выполняются из пазогребневых плит “Knauf” толщиной 10 см, межквартирные – 20 см. Такие стены обеспечивают прекрасную шумоизоляцию и возможность подвесить навесную мебель. Материал обладает улучшенными шумоизоляционными свойствами. В обоих литерах имеются студии, 1, 2 и 3-х комнатные квартиры различных планировок. В каждом подъезде по два лифта, грузовой и грузопассажирский. Площади квартир:

  • Студия – 23,5 – 41,44 кв.м.
  • 1-комнатная – 33,87 – 35,5 кв.м.
  • 2-х комнатная – 39,96 – 55,5 кв.м.
  • 3-х комнатная –85,2 кв.м.

Квартиры сдаются в черновой отделке, а именно:

  • Стены –  не штукатурятся;
  • Пол – стяжки нет;
  • Потолок – без отделки;
  • Окна – металлопластик;
  • Двери входные – металлические, межкомнатных, конечно же нет;
  • Сантехника – имеется ввод для горячей и холодной воды, вывод канализации;
  • Электричество – проводка заведена в квартиру, без разводки до источников потребления;
  • Отопление – установлена система отопления с алюминиевыми радиаторами;
  • Лоджии и балконы стеклятся только с фасада, который выходит на ул. Лермонтова;
  • Счетчики на холодную, горячую воду и на тепло устанавливаются застройщиком и входят в стоимость квартиры.

Коммуникации:

ЖК «Солнечный город подключается к центральным городским коммуникациям, включая электричество, холодную воду, отопление и канализацию. Телефония, кабельное телевидение и интернет долго себя ждать не заставят. Отопление хоть и центральное, но с возможностью индивидуальной регулировки и с индивидуальным тепловым счетчиком.

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

ООО «Каскад и Ко» эта компания впервые появилась на рынке недвижимости Анапы, однако не новичок в строительстве. Зарегистрирована она в Геленджике, на улице с говорящим названием, проезд Строителей, 1. В отличие от всех анапских застройщиков, уставной капитал фирмы составляет не 10 тысяч рублей (минимально допустимый), а 200 миллионов.

Почему я акцентирую на этом внимание, потому что по российскому законодательству, владелец общества с ограниченной ответственностью, в случае банкротства компании, рискует только своим уставным капиталом. То есть все анапские строительные компании, в случае банкротства потеряют лишь 10 тысяч рублей.

В отличие от них ООО «Каскад и Ко» рискует суммой заметно большей. Полагаю, что это накладывает некоторую дополнительную степень ответственности на хозяина компании.

Директор компании Лотария Нодар Гурамович. Зарегистрирована компания 06.04.2014 года. В послужном списке застройщика значится ЖК «Фаворит» и ЖК «Сосновый» в Геленджике, ЖК «Ежи» в Краснодаре и другие стройки.

Инфраструктура:

ЖК «Солнечный город» находится рядом с Южным рынком, который является крупнейшей торговой точкой 12-го микрорайона, кроме того, рядом рынок на ул. Промышленная, недалеко ул. Толстого со всеми строительными магазинами города. То есть в плане торговли очень насыщенный район. Что касается образования, то в двух шагах находится Шолоховский институт, ближайшие школы №6 на расстоянии около 650 метров, школа №4 в 1 км от жилого комплекса. Ближайший детский сад находится на расстоянии около 1 километра от новостройки. Медицина – рядом скорая помощь, городская поликлиника в 5 минутах ходьбы.

Транспортная доступность: Южный рынок является крупнейшей транспортной развязкой откуда автобусы идут во всех направлениях. В этом плане все в порядке, но то что ул. Астраханская от Южного рынка до перекрестка с ул. Объездной и ул. Лермонтова от Южного рынка и до ул. Ленина постоянно стоят в пробках это напрягает. Средняя скорость на этих участках дороги 20 км.час.

Если пешком пойти к морю, то по пути просто необходимо заглянуть в Ореховую рощу – изумительно красивый парк с фонтаном, чистыми ровными дорожками и бесчисленным количеством роз. Пешком до спуска к морю идти около сорока минут, до самого берега не больше 20 минут.

Бесплатная консультация
По телефону +7 988 67-33-085
Оставьте заявку и наши менеджеры перезвонят Вам
Адрес:
г. Анапа, ул. Лермонтова, 116
Район:
Южный рынок
ФЗ:
ФЗ-214 (ДДУ)
Этажность:
16
Площадь квартир:
23.5м²
Тип здания:
монолит, блок
Этап:
Сдан в эксплуатацию
Дата ввода в эксплуатацию:
1 литер - 2 кв. 2017 года, 2 литер - 4 кв. 2017 года
Застройщик:
ООО «Каскад и Ко»
Цена квартиры:
1 005 000 руб. - 4 286 000 руб.
Стоимость:
45-60 т.р. за 1 кв. м
Класс:
Эконом класс