ЖК Бархатный сезон (Времена года-2)

Жилой комплекс «Бархатный сезон» (он же «Времена Года ‒ 2 », он же «Осень-3») ‒ это продолжение известного проекта «Времена Года», его 5-я очередь, вслед за очередями «Зима», «Весна», «Лето» и «Осень».

«Бархатный сезон» представляет собой два 8-этажных здания общей вместимостью 352 квартиры + 5-уровневый паркинг. Данный жилой комплекс отличает свободная планировка квартир.

Внешнее оформление домов схоже с расположенной рядом очередью «Осень» ‒ такое же сочетание крапового и светло-серого цветов облицовочной плитки, а также витражное остекление балконов.

Придомовая территория оборудована детской и спортивной площадками, зонами отдыха и наземной парковкой.

Земельный участок, на котором будет располагаться новый ЖК, имеет кадастровый номер 23:37:0109002:109 и занимает площадь 11 200 кв.м. Предназначен для среднеэтажной жилой застройки.

ЖК Бархатный сезон Анапа

Предварительный строительный адрес объекта ‒ г. Анапа, ул. Мирная, 29.

Сдача в эксплуатацию ЖК «Бархатный сезон» намечена на IV квартал 2022 года.

Фото ЖК Бархатный сезон, динамика строительства
Фото ЖК Бархатный сезон, динамика строительства 21.08.2020_1 Фото ЖК Бархатный сезон, динамика строительства 12.08.2020_2 Фото ЖК Бархатный сезон, динамика строительства 12.08.2020_3 Фото ЖК Бархатный сезон, динамика строительства 12.08.2020_4

Условия покупки:

Строительство ЖК «Бархатный сезон» осуществляется в соответствии с 214-ФЗ и с применением искрои-счетов ‒ схемой, когда застройщик не имеет доступа к вносимым дольщиками денежным средствам до момента ввода дома в эксплуатацию.

Такая схема расчётов позволяет нейтрализовать риск банкротства застройщика до завершения строительных работ.

Цены, актуальные в сентябре 2020 года:

квартиры-студии ‒ 66 471 – 89 451 руб./кв.м.;
1-комн. квартиры ‒ 68 097 – 82 364 руб./кв.м.;
2-комн. квартиры ‒ 67 639 – 85 991 руб./кв.м.
Для приобретения недвижимости в ЖК «Бархатный сезон» возможно привлечение ипотеки и средств материнского капитала.

ВАЖНО! Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку при оплате первоначального взноса от 30%. Срок действия рассрочки ‒ до 1 марта 2022 года!

Архитектурные особенности:

ЖК «Бархатный сезон» состоит из двух одинаковых 8-этажных корпусов стандартной прямоугольной формы, расположенных параллельно друг другу. Расстояние между домами ‒ 25 метров.

Каждый корпус имеет по 2 подъезда и по 176 квартир. Площадь квартир:

Студии ‒ 37.29 кв.м.;
1-комнатные ‒ 42.33 и 46.13 кв.м.;
2-комнатные ‒ 54.69, 58.64 и 63.54 кв.м.
Всего в комплексе 352 квартиры (192 квартир-студий, 64 однокомнатных и 96 двухкомнатных квартир). На всех этажах ‒ по 11 квартир. При этом на каждый подъезд предусмотрен 1 грузопассажирский лифт.

Характерной особенностью данного ЖК является отсутствие межкомнатных перегородок, т.е. планировка свободная.

Высота потолков в квартирах составляет 2,7 м.

Планировки ЖК Бархатный сезон
Планировки ЖК Бархатный сезон 12.08.2020_1 Планировки ЖК Бархатный сезон 12.08.2020_2 Планировки ЖК Бархатный сезон 12.08.2020_3 Планировки ЖК Бархатный сезон 12.08.2020_4
Конструктивные и технические особенности:

Дома строятся по монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен керамзитобетонными блоками. Тип фасада ‒ вентилируемый. Облицовка ‒ керамогранитная плитка.

Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке:

бетонная стяжка пола;
штукатурка стен;
электричество заведено в квартиру (до счётчика);
трубы системы отопления заведены в квартиру и подсоединены к радиаторам;
окна ПВХ (в т.ч. витражное остекление балконов);
металлическая входная дверь.
Коммуникации:

Электричество и водоснабжение ‒ от центральных городских сетей.

Отопление осуществляется от автономной газовой котельной, расположенной на территории ЖК «Времена Года».

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Застройщик ‒ Акционерное общество Управляющая компания «Юг» (ИНН 7736679850).

Юридический адрес: г. Москва, Оружейный переулок, дом 15а, этаж 3, помещение 1, комната 46.

Генеральный директор ‒ Кривошлыков Иван Васильевич.

АО УК «Юг» является дочерней организацией в структуре московского застройщика «Бэст-Торг». У этой компании большие планы на Анапу. Так, по состоянию на сентябрь 2020 года:

практически достроен ЖК «Времена Года», состоящий из 16 корпусов;
полным ходом ведётся строительство апарт-отеля «Европа» на Симферопольском шоссе;
начато, но затем приостановлено по независящим от застройщика причинам ЖК «Акварель» в районе Высокого берега (по этой стройке отдельный разговор).
Кроме того, есть подозрение, что «Бархатный сезон» ‒ не последний проект компании «Бэст-Торг» в этом районе Анапы.

Инфраструктура:

Месторасположение ЖК «Бархатный сезон» удачно сочетает в себе близость ко всем необходимым объектам городской инфраструктуры и в то же время ‒ ощущение жизни на окраине города. Дело в том, что пространство к востоку от жилого комплекса на данный момент пустует и никак не используется.

Хотя не думаю, что эта территория в несколько десятков гектар между ЖК «Времена Года» и «Раз, Два, Три» будет долго оставаться нетронутой. Предполагаю, что к моменту сдачи «Бархатного сезона» мы увидим здесь новые стройки. Сам же застройщик данного ЖК не против будет принять в этом процессе самое активное участие. И конечно, строителей обяжут параллельно с новостройками возводить важные социальные объекты.

Но это перспективы завтрашнего дня, а на сегодня мы имеем следующий расклад.

Район перекрёстка улиц Мирной и Чехова богат на магазины и предприятия сферы обслуживания населения:

продуктовые магазины (в т.ч. «Магнит» и «Пятёрочка»);
магазины хозтоваров (бытовая химия, стройматериалы, электрика, автотовары и прочее);
аптеки, мед. центры, стоматологии;
кафе и столовые;
парикмахерские и другие бытовые услуги
автомойки и СТО.
Этот район по праву можно назвать одним из центров деловой активности Анапы. Курсирует несколько автобусных маршрутов, благодаря которым можно без пересадки добраться до всех районов города и некоторых пригородов. Отсюда рукой подать до Восточного и Южного рынков.

Если мы рассмотрим район Анапского шоссе, до которого чуть менее 1 километра вдоль корпусов ЖК «Времена Года», то здесь тоже жизнь кипит и бьёт ключом. Гипермаркет «Магнит», ТЦ «Большой», «Эльдорадо», «DNS», «МакДональдс», крупный строительный магазин «Пирамида» ‒ это только самое первое, что приходит на ум.

Кроме того, Анапское шоссе ‒ это удобная транспортная развязка, выезд из города по двум противоположным направлениям, а также ещё несколько маршрутов общественного транспорта.

Что касается объектов социальной инфраструктуры, то жители ЖК «Бархатный сезон» будут ими в полной мере обеспечены.

Детские сады непосредственно в шаговой доступности пока отсутствуют, но я думаю, что это дело времени. Тем не менее, в радиусе 2-х километров функционирует несколько муниципальных и частных дошкольных учреждений ‒ на улице Парковой, в 12-м микрорайоне, а также на территории ЖК «Раз, Два, Три» и «Чёрное море».

На равноудалённом расстоянии в 1,5 км. находятся две школы ‒ №4 и №6. Кроме того, в микрорайоне Алексеевка строится новая школа, которая к моменту сдачи комплекса будет готова. До неё примерно столько же идти.

Сфера здравоохранения в окрестностях «Бархатного сезона» представлена только частными медицинскими центрами, ближайший из них ‒ на территории ЖК «Привилегия». Возможно это даже и лучше ‒ уже не помню, когда в последний раз ходил в муниципальную поликлинику.

И, наконец, о море!

«Бархатный сезон» не сможет похвастаться видами на морскую гладь из своих окон, да и пешком до берега будет добираться не близко. До ближайшего песчаного пляжа (Центрального) ‒ 3,3 км., до галечного (спуск на ул. 40 лет Победы) ‒ 3,8 км.

Но всё же я рекомендую к посещению пляжи за пределами города. Если есть личный транспорт (хотя бы велосипед или электросамокат), можно уехать на Пионерский проспект. Вода там намного чище, а отдыхающих на один квадратных метр приходится меньше. Вся курортная развлекательная и инфраструктура здесь также присутствует.

Плюсы и минусы:

На мой взгляд, ЖК «Бархатный сезон» ‒ интересный перспективный проект в развивающемся районе Анапы. Если в своё время ЖК «Времена Года» начинался строиться фактически в чистом поле, то сейчас территория между улицей Мирной и Анапским шоссе размежёвана и начинает постепенно осваиваться.

На публичной кадастровой карте выделены участки под строительство дорог, индивидуальной жилой застройки, среднеэтажной многоквартирной застройки, а также для размещения учреждений дошкольного и общего образования (все данные имеются в открытых источниках).

На сегодняшний день вся необходимая для повседневной жизни инфраструктура присутствует в радиусе до 1,5 км.

Сам жилой комплекс соответствует современным требованиям жилищного строительства, характерного для класса «стандарт» ‒ это касается как конструктивных и технических особенностей зданий, так и обустройства придомового пространства. Ещё раз отмечу наличие 5-уровневого наземного паркинга. Появление таких сооружений всё чаще и чаще происходит в Анапе ввиду требований законодательства по обеспечению жильцов парковочными местами.

Но есть два момента, которые меня смущают, ‒ это небольшое расстояние между домами (25 метров) и, особенно, наличие 6 студий на этаже. Для 11 квартир на этаже это очень много.

Сразу же возникает вопрос об инвестиционной привлекательности. Стоит ли приобретать студию для последующей сдачи в аренду отдыхающим? Весьма популярная схема в последние годы строительного бума в Анапе.

Я считаю, что это сомнительный инвестпроект, учитывая стоимость квадратного метра, которую мы наблюдаем уже на старте продаж (от 66,5 тыс.руб./кв.м.). И однозначно не стоит это затевать, если для покупки квартиры вам будет нужно влезать в ипотеку. Переплата по кредиту обнулит ваш потенциальный доход от сдачи в аренду.

Покупайте квартиру в «Бархатном сезоне» для себя, для постоянного или сезонного проживания.