ЖК Апартаменты на Толстого - Агентство недвижимости в Анапе - Ярмарка Недвижимости

ЖК Апартаменты на Толстого

Информация обновлялась: 18.11.2019
Адрес:
г. Анапа, ул. Толстого, 26
Район:
Ореховая роща
ФЗ:
ФЗ-214 (ДДУ)
Этажность:
7
Количество квартир:
165
Площадь квартир:
30.84м² 62.74м²
Этап:
Строится
Дата ввода в эксплуатацию:
I квартал 2022 года
Застройщик:
ООО «Аврора»
Цена квартиры:
2 621 400 руб. 5 332 900 руб
Стоимость:
85 т.р. за 1 кв. м
Класс:
Элитное
Описание

Строительство комплекса апартаментов премиум-класса

На высоком береге в районе Ореховой рощи началось строительство комплекса апартаментов премиум-класса.

Эта стройка вызвала немалый ажиотаж среди людей, чья деятельность так или иначе связана с недвижимостью. Строение с такой этажностью на столь близком расстоянии от берега в Анапе не строили уже довольно давно. Проектом предусмотрено 7-этажное здание высотой около 22 метров.

Стройка ведётся со всеми разрешительными документами. Разрешение на строительство за номером 23-301000-44-2019 выдано администрацией г-к. Анапа от 27 августа 2019 года.  .

В качестве «социальной нагрузки» инвестор проекта обязался расширить и облагородить участок набережной протяжённостью около 400 метров – от улицы 40 лет Победы до отеля «Утёсов». Такая мера давно назрела. Тот, кто бывал здесь, знает, что набережная на Высоком берегу своей шириной больше напоминает велодорожку, а не прогулочную зону для отдыхающих. Во время вечерних прогулок в летний сезон это чувствуется особо остро, когда с трудом могут разъехаться две встречные коляски.

Реконструкцию набережной обещают закончить уже к следующему курортному сезону.

Апарт-отель будет представлять собой строение практически квадратной формы (55,1 на 47,7 метров), с внутренним двором. Общая площадь земельного участка – 0,35 га.

Количество апартаментов ‒ 165:

  • на 2-6 этажах – апартаменты премиум-класса;
  • на 7-м этаже ‒ апартаменты класса люкс.

Апартаменты будут сдаваться с чистовой отделкой из высококачественных материалов, с панорамным остеклением. Все коммуникации – центральные.

На 1-м этаже будут располагаться коммерческие помещения (зона «reception», магазины, кафе, офисы).

Проект предполагает закрытую внутреннюю дворовую территорию, видеонаблюдение (наружное и на лестничных площадках), систему экстренной связи на случай опасности. Подземный паркинг на 33 машиноместа (+ наземная парковка на 13 машиномест).

Адрес жилого комплекса – г. Анапа, ул. Толстого, д. 26.

Строительство ведётся в соответствии с 214-ФЗ. Предполагаемый срок 100%-ной готовности объекта ‒ I квартал 2022 года.

Условия покупки:

Продажи апартаментов от застройщика стартуют в начале 2020 года. На сегодняшний день доступно только предварительное бронирование апартаментов от инвестора, которое обойдётся в 50 000 рублей (входит в стоимость квартиры).

Цена квадратного метра в апартаментах по состоянию на ноябрь 2019 года ‒ 85 000 рублей (с чистовой отделкой!). Есть основания полагать, что когда застройщик начнёт продажи в январе 2020 года, то цена на старте продаж будет около 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Архитектурные особенности:

Комплекс апартаментов представляет собой 7-этажное здание, образующее прямоугольник с внутренним благоустроенным двориком и подземным паркингом.

Включает в себя 165 номеров, из них:

  • студий – 90 (площадь – 30,84 кв.м.);
  • 1-комнатных – 51 (площадь – от 37,83 до 45,59 кв.м.);
  • 2-комнатных – 24 (площадь – от 53 до 62,74 кв.м.).

Высота потолков ‒ 2,7 м.

В состав студий входят: прихожая, гардеробная, санузел, комната с кухней.

Состав 1-комнатных апартаментов: прихожая, гардеробная, 2 санузла, кухня-гостиная, комната.

Состав 2-комнатных апартаментов: прихожая, гардеробная, 2-3 санузла, кухня-гостиная, 2 комнаты.

В здании запроектированы 4 лестничные клетки и 4 грузопассажирских лифта.

Конструктивные и технические особенности:

Наружные ограждающие конструкции выполнены 3-х типов:

1-ый тип наружной стены ‒ штукатурка по сетке с фасадной окраской:

  • внутренний слой штукатурки – 25 мм.;
  • кладка из ячеистобетонных блоков плотностью 600 кг/м3 В3.5 ‒ 400 мм.;
  • утеплитель: минераловатные плиты ‒ 80 мм.;
  • наружный слой штукатурки ‒ 45 мм.;
  • фасадная краска.

2-ой тип наружной стены ‒ штукатурка по сетке с фасадной окраской:

  • внутренний слой штукатурки ‒ 20 мм.;
  • монолитная ж/б колонна ‒ 400 мм.;
  • утеплитель: минераловатные плиты ‒ 80 мм.;
  • наружный слой штукатурки ‒ 45мм.;
  • фасадная краска.

3-ой тип наружной стены (цоколь):

  • внутренний слой штукатурки ‒ 20 мм.;
  • монолитная ж/б стена ‒ 400 мм.;
  • утеплитель: экструдированный пенополистирол ‒ 120 мм.;
  • наружный слой штукатурки ‒ 45 мм.;
  • фасадная краска.

Отделка крылец – клинкерная плитка.

Окна ‒ двухкамерные стеклопакеты, запроектированы из алюминиевых профилей по ГОСТ 21519-2003. Цвет оконных рам со стороны фасада – коричневый.

Витражи входных групп ‒ двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле.

Хотелось бы добавить, что алюминиевый профиль на окнах, это большое преимущество перед другими жилыми комплексами. Сильные ветра с моря не оставляют шансов для пластиковых окон, и они быстро разнашиваются и выходят из строя. Алюминий же хорошо держит ветровые нагрузки!

Двери наружные:

  • зоны «reception» ‒ алюминиевый профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом;
  • двери в тамбуры ‒ алюминиевый профиль с заполнением двухкамерным стеклопакетом;
  • двери противопожарные ‒ металлические.

Внутренняя отделка:

  • перегородки между апартаментами – ячеистый блок толщиной 250 мм.;
  • перегородки внутри блока апартаментов – ячеистый блок, толщиной 100 мм., частично на ГКЛВ на металлическом каркасе.

Отделка стен и потолков лестничных клеток, вестибюлей, лифтовых холлов выполняется покрытием защитно-декоративным, которое относится к группе негорючих материалов.

Отделка потолков общих коридоров, зоны «reception», магазина, кафе – ГКЛ на металлическом каркасе, с последующей водоэмульсионной покраской.

Отделка потолков апартаментов – водоэмульсионная покраска.

Отделка стен апартаментов – декоративное покрытие.

Покрытие полов лестничных клеток, лифтовых холлов, коридоров, хозяйственных кладовых, зоны «reception», магазина, кафе и апартаментов выполняется керамогратитной плиткой.

В конструкции полов предусмотрен слой цементно-песчаной стяжки, в котором осуществляется разводка отопления.

Полы цокольного этажа – керамическая плитка.

Полы паркинга – бетонные с топпингом.

Коммуникации:

Коммуникации центральные. Электричество, водоотведение, водоснабжение, отопление.

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Строительство осуществляет ООО Специализированный застройщик «Аврора» (ИНН 2301099420), зарегистрировано 13.06.2019 года по адресу: Анапский район, с. Супсех, ул. Лермонтова, д. 4. Директор ‒ Радов Радик Николаевич.

За данной компанией не числится ни одного сданного объекта, однако, по имеющейся информации, организация входит в структуру ИК «Развитие», реализующей в Анапе масштабный проект ЖК «Южный квартал».

Инфраструктура:

Месторасположение апартаментов – это самая настоящая курортная зона, первая береговая линия, один из самых престижных районов Анапы. Земельный участок вплотную примыкает к набережной высокого берега. До оборудованного спуска к галечному пляжу с улицы 40 лет Победы ‒ около 200 метров.

В двух шагах – Ореховая роща с детскими и спортивными площадками, поющим фонтаном, цветочными клумбами и редкими видами деревьев.

Словом, идеальное место для отдыха, сложно придумать что-то лучше.

До ближайшего сетевого супермаркета – 400 метров. Не слишком близко, но и не далеко. Не стоит забывать и о тех магазинах, которые откроются на 1-м этаже.

Объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности нет, но и концепция ЖК не предполагает круглогодичного проживания, тем более с детьми. Тем не менее, для справки скажу, что до ближайшего детского садика от комплекса 700 метров, до школы и поликлиники ‒ 1,3 км.

В принципе, не так уж и плохо. Ситуация в некоторых новостройках Анапы, предназначенных для постоянного проживания, в этом плане значительно хуже.

Транспортная доступность тоже на хорошем уровне. В 350 метрах от дома находится остановка общественного транспорта, через которую пролегает путь нескольких маршрутов.

Для личного автотранспорта предусмотрен подземный паркинг и небольшая наземная парковка, подъезд осуществляется по улице Толстого. Рядом пролегает улица Ивана Голубца, по которой можно попасть как в центральную часть Анапы, так и выехать в микрорайон 3-А и далее, например, к ТРЦ «Красная Площадь», чтобы пройтись по бутикам или сходить в кино.

Бесплатная консультация
По телефону +7 988 67-33-085
Оставьте заявку и наши менеджеры перезвонят Вам
Адрес:
г. Анапа, ул. Толстого, 26
Район:
Ореховая роща
ФЗ:
ФЗ-214 (ДДУ)
Этажность:
7
Количество квартир:
165
Площадь квартир:
30.84м² 62.74м²
Этап:
Строится
Дата ввода в эксплуатацию:
I квартал 2022 года
Застройщик:
ООО «Аврора»
Цена квартиры:
2 621 400 руб. 5 332 900 руб
Стоимость:
85 т.р. за 1 кв. м
Класс:
Элитное